ENERGIEAUDIT -VERSICHERUNG

Seit Inkrafttreten des Klima- und Resilienzgesetzes sind Energieaudits zu einem unverzichtbaren Bestandteil von Sanierungsmaßnahmen an französischen Wohnhäusern geworden. Für Fachleute in diesem Bereich – Energieplanungsbüros, Energieberater, Projektmanagementberater und unabhängige Ingenieure – ist das Thema Versicherung daher von entscheidender Bedeutung.

Als Energieberater übernehmen Sie für jeden Auftrag die professionelle Verantwortung: Ein Berechnungsfehler, eine ungeeignete Beratung oder ein falsch dimensioniertes Arbeitsszenario können Ihr Unternehmen ernsthaften Ansprüchen oder sogar langwierigen und kostspieligen Gerichtsverfahren aussetzen.

Activ'Assurances, ein auf Bau- und Betriebsrisikoversicherungen spezialisierter Versicherungsmakler, unterstützt Sie bei der Auswahl des für Ihre Bedürfnisse optimalen Versicherungsschutzes. Sie können jetzt online ein unverbindliches Angebot für Ihre Energieberatungsversicherung anfordern.

Welche Verpflichtungen hat der Abschlussprüfer hinsichtlich seiner Unabhängigkeit?

Die Durchführung eines behördlichen Energieaudits zieht die zivilrechtliche Haftung des durchführenden Fachmanns nach sich. Dies ist nicht nur eine bewährte Vorgehensweise, sondern in den allermeisten Fällen eine rechtliche und vertragliche Verpflichtung.

Artikel L.126-28-1 des französischen Bau- und Wohnungsgesetzes, eingeführt durch das Klimaschutz- und Resilienzgesetz (Nr. 2021-1104 vom 22. August 2021), schreibt vor, dass behördliche Energieaudits von qualifizierten Fachleuten durchgeführt werden müssen. Versicherer und Zertifizierungsstellen (OPQIBI, RGE, QUALIBAT) verlangen jedoch eine Berufshaftpflichtversicherung als Voraussetzung für den Erhalt oder die Aufrechterhaltung einer Zertifizierung.

Über die gesetzliche Verpflichtung hinaus schützt Sie der Abschluss einer angemessenen Versicherung vor Folgendem:

• Fehler oder Auslassungen in Ihren Prüfberichten
• Unangemessene Ratschläge führten zu schlecht ausgeführten Arbeiten.
• Sachschäden, die während Ihrer Baustellenbesuche entstanden sind
• Vertragsstreitigkeiten mit Ihren Sponsoren

Unzureichender Versicherungsschutz setzt Ihr Unternehmen – und Ihr persönliches Vermögen – großen finanziellen Risiken aus.

Der regulatorische Rahmen für Energieaudits

Was ist eine behördliche Prüfung?

Das behördliche Energieaudit ist ein detailliertes technisches Dokument, das von der Energieleistungsanalyse (DPE) getrennt ist. Es betrifft in erster Linie Immobilien der Klassen F oder G (die „Energiesiebe“), die zum Verkauf angeboten werden, und wird bis 2034 schrittweise auch für andere Immobilienkategorien verpflichtend .

Der Implementierungsplan sieht wie folgt aus:

Dieses Audit muss von einem zertifizierten und qualifizierten Fachmann mit offizieller Anerkennung durchgeführt werden (RGE erwähnt "Energieaudit", OPQIBI 1905/1911 oder gleichwertig).

Inhalt der behördlichen Prüfung

Im Gegensatz zum Energieausweis (EPC) geht die behördliche Energieprüfung weit über eine einfache Energieklassifizierung hinaus. Sie muss Folgendes umfassen:

• Eine detaillierte Analyse der thermischen Eigenschaften des Gebäudes (Wände, Holzkonstruktionen, Heizungsanlage, Belüftung, Warmwasserbereitung)
• Der Vorschlag beinhaltet mindestens zwei Arbeitsszenarien, von denen eines es dem Projekt ermöglichen würde, die Klasse B zu erreichen.
• Eine Kostenschätzung für die Arbeiten und die zu erwartenden Energieeinsparungen.
• Informationen zu verfügbaren Finanzhilfen (MaPrimeRénov', CEE usw.).

Gerade die Komplexität und das Engagement, die diese Ergebnisse mit sich bringen, machen eine professionelle Qualitätssicherung unerlässlich.

Garantien der Energieberatungsversicherung

Activ'Assurances bietet umfassenden und flexiblen Versicherungsschutz, individuell zugeschnitten auf das Profil jedes Energieberaters. Hier sind die vier wichtigsten Garantien, die Sie kennen sollten.

1. Berufshaftpflichtversicherung (RC Pro)

Die Berufshaftpflichtversicherung ist die grundlegende Absicherung für jeden Energieberater. Sie deckt Schäden ab, die Dritten im Rahmen der beruflichen Tätigkeit entstehen: Fehler im Gutachten, falsche Empfehlungen, Auslassung wichtiger Details usw.

Was es konkret beinhaltet:

• Die finanziellen Verluste, die Ihrem Mandanten aufgrund falscher Beratung entstanden sind
• Personenschäden oder Sachschäden, die versehentlich während eines Baustellenbesuchs verursacht wurden
• Rechtsverteidigungskosten im Falle einer Klage

Gute Nachricht : Bei Activ'Assurances ist es durchaus möglich, nur eine Berufshaftpflichtversicherung abzuschließen , ohne gleichzeitig eine zehnjährige Garantie abschließen zu müssen, wenn Ihre Tätigkeit dies nicht erfordert.

2. Nachvertragliche zivilrechtliche Haftung (PPL)

Die RCE erweitert den Schutz der Berufshaftpflichtversicherung über den eigentlichen Auftrag hinaus. Sie deckt Schäden ab, die nach Einreichung des Prüfberichtsund nach offizieller Fertigstellung der Dienstleistung bekannt werden.

Diese Garantie ist besonders wichtig für Energieberater, da die Folgen einer fehlerhaften Prüfung erst nach Abschluss der Arbeiten sichtbar werden können – manchmal Monate oder sogar Jahre später.

Konkretes Beispiel : Eine Prüfung empfiehlt eine Außendämmung. Die Arbeiten werden gemäß den Empfehlungen ausgeführt. Ein Jahr später treten Feuchtigkeitsprobleme auf. Liegt der Fehler in den Empfehlungen der Prüfung begründet, greift der Bauvertrag.

3. Die zehnjährige Garantie

Die zehnjährige Garantie deckt Schäden ab, die die strukturelle Integrität des Gebäudes beeinträchtigen oder es für seinen vorgesehenen Zweck unbrauchbar machen. Sie richtet sich nach den Artikeln 1792 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches.

Für einen Energieauditor gilt die zehnjährige Garantie nicht systematisch: Sie betrifft hauptsächlich Fachleute, die Arbeiten planen oder überwachen, nicht nur diejenigen, die Prüfberichte erstellen.

Die zehnjährige Garantie wird notwendig, wenn:

• Sie übernehmen neben Audits auch Projektmanagementaufgaben .
• Sie erstellen Notizen zur thermischen Berechnung gemäß RE2020 / RT2012.
• Sie arbeiten als technischer Leiter auf einer Baustelle

4. Rechtsschutz

Der Rechtsschutz wird oft übersehen, ist aber dennoch ein unverzichtbares Sicherheitsnetz für jeden Berufstätigen, der einem Rechtsstreit ausgesetzt ist.

Es umfasst:

• Anwaltskosten ​
• Die Kosten für gerichtlich angeordnete oder außergerichtliche
• Die Kosten des Verfahrens (Gerichtsvollzieher, Gericht usw.)

Als Energieberater können Sie mit Anfechtungen Ihrer Ergebnisse, Zahlungsverweigerungen oder unberechtigten Forderungen konfrontiert werden. Rechtsschutz ermöglicht Ihnen eine effektive Verteidigung, ohne Ihre Liquidität zu beeinträchtigen.

Energieaudit-Aktivität

Die Energieberatungsversicherung ist für ein breites Spektrum an Berufsgruppen konzipiert. Mithilfe der folgenden Tabelle können Sie schnell den für Ihr Profil empfohlenen Versicherungsschutz ermitteln:

Punkte, die Sie vor dem Abonnieren beachten sollten

Vor der Unterzeichnung eines Energieaudit-Versicherungsvertrags verdienen einige Punkte besondere Beachtung:

1. Prüfen Sie, ob Ihre Qualifikation den angebotenen Garantien entspricht

Versicherer verlangen in der Regel, dass Sie über eine anerkannte Qualifikation im Bereich der Wirtschaftsprüfung verfügen

• OPQIBI 1905 — Energieaudit bestehender Gebäude
• OPQIBI 1911 — Durchführung von regulatorischen Energieaudits
• RGE-Zertifizierung „Energieaudit“
• QUALIBAT oder Certibat, je nach Fall

Ohne eine gültige Qualifikation können einige Versicherer die Deckung verweigern oder einschränken.

2. Beschreiben Sie klar und deutlich den Umfang Ihrer Aufgaben

Eine Energieberatung allein birgt nicht dieselben Risiken wie ein Projekt, das Beratung, Projektmanagement und Bauüberwachung kombiniert. Eine unvollständige Erklärung kann im Schadensfall zum Ausschluss des Versicherungsschutzes führen.

3. Überprüfen Sie die Garantiebedingungen

Stellen Sie sicher, dass die Entschädigungsgrenzen dem Wert der von Ihnen bearbeiteten Immobilien entsprechen. Die Prüfung eines Mehrfamilienhauses birgt nicht dieselben finanziellen Risiken wie die Prüfung eines Einfamilienhauses.

4. Lesen Sie die Ausschlussklauseln sorgfältig durch, insbesondere diejenigen, die Folgendes betreffen:

• Missionen, die ohne Ortsbesuche durchgeführt wurden
• Prüfungen im Zusammenhang mit denkmalgeschützten oder historischen Gebäuden
• Internationale Missionen

Häufig gestellte Fragen – Energieberatungsversicherung