AUDIT ENERGETIC ASIGURARE

De la implementarea Legii Climei și Rezilienței, auditurile energetice au devenit o etapă esențială în procesul de renovare a locuințelor franceze. Pentru profesioniștii care lucrează în acest domeniu - birouri de proiectare termică, evaluatori energetici, consultanți în management de proiect și ingineri independenți - problema asigurărilor nu poate fi luată cu ușurință.

Ca auditor energetic, vă asumați responsabilitatea profesională pentru fiecare sarcină: o eroare de calcul, sfaturi nepotrivite sau un scenariu de lucru dimensionat incorect vă pot expune afacerea la daune grave sau chiar la proceduri judiciare lungi și costisitoare.

Activ'Assurances, broker specializat în asigurări de construcții și riscuri comerciale, vă ajută să alegeți acoperirea cea mai potrivită nevoilor dumneavoastră. Acum puteți obține imediat o ofertă online pentru asigurarea dumneavoastră de audit energetic.

Care sunt obligațiile auditorului în ceea ce privește independența?

Efectuarea unui audit energetic de reglementare implică răspunderea civilă a profesionistului care îl realizează. Aceasta nu este doar o bună practică; în marea majoritate a cazurilor, este o obligație legală și contractuală.

Articolul L.126-28-1 din Codul francez al construcțiilor și locuințelor, introdus prin Legea privind clima și reziliența (nr. 2021-1104 din 22 august 2021), prevede ca auditurile energetice de reglementare să fie efectuate de către profesioniști calificați. Cu toate acestea, asigurătorii și organismele de certificare (OPQIBI, RGE, QUALIBAT) impun asigurarea de răspundere civilă profesională ca o condiție prealabilă pentru obținerea sau menținerea certificării.

Dincolo de obligația legală, încheierea unei asigurări adecvate vă protejează împotriva:

• Erori sau omisiuni în rapoartele dumneavoastră de audit
• Sfaturile nepotrivite au dus la o muncă prost direcționată.
• Daune materiale cauzate în timpul vizitelor dumneavoastră la fața locului
• Dispute contractuale cu sponsorii dumneavoastră

Lipsa asigurării corespunzătoare expune afacerea dumneavoastră — și bunurile personale — la riscuri financiare majore.

Cadrul de reglementare pentru auditurile energetice

Ce este un audit de reglementare?

Auditul energetic de reglementare este un document tehnic detaliat, separat de Diagnosticul de Performanță Energetică (DPE). Acesta se referă în principal la proprietățile clasificate ca F sau G („sitele energetice”) scoase la vânzare și va deveni treptat obligatoriu pentru alte categorii de proprietăți până în 2034.

Calendarul de implementare este următorul:

Acest audit trebuie efectuat de către un certificat și calificat, cu recunoaștere oficială (mentiunea RGE „audit energetic”, OPQIBI 1905/1911 sau echivalent).

Conținutul auditului de reglementare

Spre deosebire de Certificatul de Performanță Energetică (CPE), auditul de reglementare depășește cu mult o simplă clasificare energetică. Acesta trebuie să includă:

• O analiză detaliată a caracteristicilor termice ale clădirii (pereți, tâmplărie, sistem de încălzire, ventilație, apă caldă menajeră)
• Propunerea include cel puțin două scenarii de lucru, dintre care unul ar permite proiectului să atingă clasa B.
• O estimare a costurilor lucrării și economiile de energie preconizate.
• Informații despre asistența financiară disponibilă (MaPrimeRénov', CEE etc.)

Tocmai complexitatea și angajamentul pe care le reprezintă aceste rezultate fac ca asigurarea profesională să fie indispensabilă.

Garanțiile asigurării pentru audit energetic

Activ'Assurances oferă o acoperire completă și flexibilă, adaptată profilului fiecărui auditor energetic. Iată cele patru garanții cheie pe care trebuie să le cunoașteți.

1. Răspundere Civilă Profesională (RC Pro)

Asigurarea de răspundere civilă profesională este garanția de bază pentru orice auditor energetic. Aceasta acoperă daunele cauzate terților în desfășurarea activității profesionale: erori în raport, recomandări incorecte, omiterea unui element cheie etc.

Ce acoperă concret:

• Pierderile financiare suferite de clientul dumneavoastră ca urmare a unor consultanțe incorecte
• Vătămări corporale sau daune materiale cauzate accidental în timpul unei vizite la fața locului
• Costuri de apărare juridică în cazul unei contestații în instanță

Veste bună : la Activ'Assurances, este perfect posibil să încheiați doar o poliță de asigurare de răspundere civilă profesională, fără a fi obligat să încheiați simultan o garanție pe zece ani dacă activitatea dumneavoastră nu o impune.

2. Răspundere civilă ulterioară executării contractului (RPC)

RCE extinde protecția asigurării de răspundere civilă profesională dincolo de misiunea în sine. Aceasta acoperă daunele care apar după depunerea raportului de audit , odată ce serviciul este finalizat oficial.

Această garanție este deosebit de importantă pentru auditorii energetici, deoarece consecințele unui audit defectuos pot să nu apară decât după finalizarea lucrărilor - uneori luni sau chiar ani mai târziu.

Exemplu concret : Un audit recomandă izolarea exterioară. Lucrările sunt efectuate conform recomandărilor. Un an mai târziu, se observă probleme de umiditate. Dacă eroarea provine din recomandările auditului, se aplică RCE (Contractul de Construcție Responsabilă).

3. Garanția de zece ani

Garanția de zece ani acoperă daunele care compromit integritatea structurală a clădirii sau o fac improprie scopului său. Aceasta este reglementată de articolele 1792 și următoarele din Codul Civil.

Pentru un auditor energetic, garanția de zece ani nu se aplică în mod sistematic: aceasta se referă în principal la profesioniștii care proiectează sau supraveghează lucrările, nu doar la cei care întocmesc rapoarte de audit.

Garanția de zece ani devine necesară dacă:

• Pe lângă audituri, îndepliniți sarcini de management de proiect
• Pregătiți notele de calcul termic RE2020 / RT2012
• Lucrezi ca manager tehnic pe un șantier de construcții

4. Protecție juridică

Adesea trecută cu vederea, protecția juridică este totuși o plasă de siguranță esențială pentru orice profesionist expus litigiilor.

Acoperă:

• Onorariile avocaților
• Costurile de emise de instanță sau amiabile
• Cheltuielile de judecată (executor judecătoresc, instanță etc.)

Ca auditor energetic, este posibil să vă confruntați cu contestații ale constatărilor dvs., refuzuri de plată sau reclamații nejustificate. Protecția juridică vă permite să fiți apărat eficient fără a vă afecta fluxul de numerar.

Activitatea de audit energetic

Asigurarea pentru audit energetic este concepută pentru o gamă largă de profesioniști. Tabelul de mai jos vă permite să identificați rapid acoperirea recomandată în funcție de profilul dumneavoastră:

Aspecte de luat în considerare înainte de abonare

Înainte de a semna un contract de asigurare pentru audit energetic, câteva aspecte merită o atenție deosebită:

1. Verifică dacă calificarea ta corespunde garanțiilor oferite

Asigurătorii solicită, în general, să aveți o calificare recunoscută legată de activitatea dumneavoastră de audit:

• OPQIBI 1905 — Auditul energetic al clădirilor existente
• OPQIBI 1911 — Efectuarea de audituri energetice de reglementare
• Certificare RGE „Audit Energetic”
• QUALIBAT sau Certibat, în funcție de caz

Fără o calificare validă, unii asigurători pot refuza să subscrie sau să limiteze acoperirea.

2. Indicați clar domeniul de aplicare al atribuțiilor dumneavoastră

Un audit energetic în sine nu prezintă aceleași riscuri ca un proiect care combină auditul, managementul de proiect și monitorizarea construcției. O declarație incompletă poate duce la excluderea asigurării în cazul unei daune.

3. Verificați limitele garanției

Asigurați-vă că limitele de compensare sunt în concordanță cu valoarea proprietăților la care lucrați. Un audit al unui bloc de apartamente nu vă expune acelorași riscuri financiare ca un audit al unei case individuale.

4. Citiți cu atenție clauzele de excludere, în special pe cele referitoare la:

• Misiuni efectuate fără vizite la fața locului
• Audituri referitoare la clădiri listate sau de patrimoniu
• Misiuni internaționale

Întrebări frecvente — Asigurare pentru audit energetic