Asigurare pentru daune în construcții
Comoditate: Prețuri imediate. Termeni de abonament simplificați. Nu este necesar management de proiect sau studiu de sol pentru toate lucrările sau proiectele de construcții sub 300.000 €; acoperire disponibilă doar pentru învelișul etanș la intemperii.
Serviciu: Serviciu personalizat. Nu ezitați să ne sunați.
Reactivitate: Certificat de asigurare pentru daune structurale disponibil 24 de ore din 24, pentru a satisface prompt nevoile instituțiilor financiare sau ale notarilor.
Securitate: O selecție de asigurători pentru a vă asigura că sunteți complet acoperit pe durata contractului.
Asigurarea pentru daune în construcții: cum funcționează de fapt?
Noua dumneavoastră casă este acoperită de o asigurare de daune structurale (DO) pe zece ani. Această asigurare va acoperi financiar orice defecte fără a aștepta deciziile instanței.
Casele noi trebuie să aibă o garanție de zece ani împotriva defectelor de construcție. Pe de o parte, constructorul trebuie să aibă o asigurare de răspundere civilă pe zece ani, în timp ce, pe de altă parte, cumpărătorul este obligat să încheie o asigurare de daune structurale. Această asigurare este obligatorie.
Aceasta va acoperi proprietarul (proprietarii) succesiv(i) timp de zece ani împotriva oricărui risc de deteriorare a structurii casei lor (defecte de natură zecenică în termeni juridici). O plasă de siguranță semnificativă.
Această asigurare permite rambursarea și repararea defectelor care apar după finalizarea lucrărilor și care angajează răspunderea civilă pe zece ani a profesioniștilor (constructori, arhitecți, manageri de proiect, antreprenori). Asigurarea de daune structurale trebuie încheiată înainte de începerea construcției.
Asigurarea locuinței și a daunelor structurale: ce prevede legea?
Asigurarea de construcții a fost instituită în ianuarie 1978 prin Legea Spinetta. Acest sistem de asigurare obligatorie funcționează pe două niveluri. Pe de o parte, constructorul încheie o garanție de zece ani, iar pe de altă parte, proprietarul locuinței încheie o asigurare pentru daune structurale. Aceasta din urmă este obligatorie indiferent de cadrul juridic al proiectului (articolele L-242-1 din Codul Asigurărilor și L-111-30 din Codul Construcțiilor și Locuințelor). Contractul de construcție a unei case individuale trebuie să specifice numărul poliței de asigurare pentru daune structurale.
Această asigurare își propune să garanteze, fără nicio investigație a răspunderii, plata reparațiilor la daunele suferite. Aceasta va acoperi costurile restaurării casei chiar înainte de intervenția constructorului sau dacă, de exemplu, constructorul a dispărut în această perioadă de zece ani. Apoi, depinde de cele două companii de asigurări să ajungă la un acord între ele.
De asemenea, producătorii trebuie să se asigure
Toți constructorii de locuințe, fie că sunt constructori de case unifamiliale (conform legii CCMI din 1990), arhitecți sau manageri de proiect, trebuie să încheie o asigurare de garanție structurală pe zece ani. Acești profesioniști sunt obligați să furnizeze dovada acestei asigurări. Certificatul de asigurare de garanție structurală pe zece ani reglementat, conform unui model standard, trebuie inclus în oferte și facturi. Profesionistul este răspunzător timp de zece ani în caz de daune, nu numai față de proprietarul inițial (clientul), ci și față de orice cumpărători ulteriori în caz de revânzare. Daunele asigurate includ daunele care compromit integritatea structurală a casei sau o fac improprie scopului prevăzut (cum ar fi o crăpătură în sol care provoacă neuniformități ale pardoselii sau un defect de impermeabilizare). De asemenea, includ daunele care afectează integritatea structurală a unei componente integrante a clădirii (de exemplu, o instalație electrică defectuoasă).
Asigurare pentru daune structurale, garanție de zece ani: care sunt diferențele?
Principala diferență dintre asigurarea de daune structurale și garanția de zece ani a constructorului constă în principal în viteza despăgubirii. Asigurarea de daune structurale este concepută pentru a oferi finanțare în avans pentru daunele acoperite de garanția de zece ani. Atunci când apare o daună, determinarea cauzei poate fi un proces lung, dificil și chiar controversat.
Spre deosebire de garanția de zece ani a constructorului, asigurarea de daune structurale își propune să garanteze rambursarea sau repararea rapidă a defectelor acoperite de garanția de zece ani, fără a aștepta decizii judecătorești, evaluări ale experților și contra-evaluări. Într-adevăr, în cazul unei daune, nu este neobișnuit ca constructorul să transfere responsabilitatea asupra unei alte părți. Având în vedere că fiecare parte își pasează responsabilitatea, procesul se poate prelungi mult timp. De aici și avantajul încheierii unei asigurări care oferă despăgubiri fără franșiză și fără a aștepta identificarea celor responsabili!
Ce riscuri sunt acoperite de asigurare?
Asigurarea pentru daune structurale acoperă, pe durata garanției de zece ani a constructorului, toate daunele fizice care compromit integritatea structurală a casei, inclusiv daunele rezultate dintr-un defect al solului. Aceasta acoperă crăpăturile semnificative din pereți, tasarea podelei, prăbușirea acoperișului, infiltrarea apei prin crăpăturile din fațadă sau acoperiș și defectele de izolație termică din pereți.
Sunt acoperite și daunele care afectează integritatea structurală a instalațiilor sanitare și a accesoriilor care nu pot fi separate de clădire. Instalațiile sanitare și accesoriile inseparabile sunt cele a căror îndepărtare, demontare sau înlocuire nu poate fi efectuată fără a deteriora sau a îndepărta o parte din structura fundamentală care le susține.
Cu toate acestea, nu acoperă părțile mobile, cum ar fi ușile și ferestrele. Această garanție nu se aplică, de asemenea, daunelor cauzate de asigurat și nici uzurii normale, incendiilor sau dezastrelor naturale (furtuni, inundații etc.). Se poate aplica, dar opțional, daunelor necorporale suferite de proprietar sau de ocupanții acestuia (de exemplu, daune datorate pierderii utilizării casei).
Bine de știut
Dacă un studiu de sol (tip G2 AVP) este realizat de o firmă de inginerie specializată pentru a defini natura subsolului și a determina fundațiile care urmează a fi construite, asigurătorii de daune structurale acordă o reducere semnificativă (până la 50%) la primă. Aceasta deoarece daunele legate de natura geologică a terenului devin marginale.
Cum funcționează asigurarea pentru daune structurale
Apar daune la casa dumneavoastră - o crăpătură în fațadă, scurgeri? Totul începe cu depunerea unei cereri de despăgubire la asigurător. De la data primirii cererii de despăgubire, compania de asigurări are la dispoziție maximum 90 de zile pentru a rezolva problema. Compania de asigurări va trebui să efectueze reparațiile necesare, care vor fi stabilite și evaluate de un singur expert. Apoi, compania are sarcina de a intenta o acțiune în justiție împotriva părții sau părților responsabile pentru daune.
Garantează acoperire atât pentru proprietarul inițial, cât și pentru proprietarii următori, până la durata garanției de zece ani. În plus, oferă despăgubiri rapide fără a aștepta decizii judecătorești, evaluări de specialitate sau contra-evaluări. Permite rambursări sau executarea tuturor reparațiilor acoperite de garanția de zece ani, fără a aștepta o hotărâre judecătorească privind responsabilitățile individuale.
Vânzarea unei case fără asigurare pentru daune structurale
Neîncheierea unei asigurări pentru daune structurale nu împiedică notarul să accepte actul de vânzare-cumpărare, cu condiția ca notarul să includă o clauză specifică care să menționeze absența acestei asigurări, consecințele previzibile și o renunțare la răspundere. Răspunderea poate fi transferată către cumpărător. Acesta poate fi atunci un argument bun pentru negocierea unui preț mai mic.
De asemenea, banca poate refuza acordarea creditului solicitat deoarece lipsa asigurării pentru daune structurale reprezintă un risc, deoarece valoarea garanției - în acest caz, casa - ar putea fi afectată în cazul unei daune.
Timpii de procesare a cererilor de despăgubire
Spre deosebire de garanția de zece ani a constructorului, procedura de despăgubire pentru asigurarea de daune structurale este rapidă. Asigurătorul este obligat prin lege să respecte termenele limită:
- El are la dispoziție zece zile (Z+10) de la primirea cererii de despăgubire pentru a notifica asiguratul că cererea sa nu este considerată completă și pentru a solicita informațiile lipsă.
- Asigurătorul are la dispoziție 15 zile (Z+15) pentru a notifica, fără evaluare a unui expert, o propunere de despăgubire sau un refuz de acoperire.
- El are la dispoziție 60 de zile (Z+60) pentru a notifica asiguratul cu privire la decizia privind principiul declanșării garanțiilor contractului, pe baza raportului preliminar transmis în prealabil asiguratului. De asemenea, poate propune, dacă este cazul, o prelungire a termenului pentru oferta de despăgubire.
- În cele din urmă, asigurătorul are la dispoziție 90 de zile (D+ 90) pentru a-și notifica propunerea de despăgubire, având în vedere raportul de expertiză notificat anterior asiguratului.
Daune aduse structurii
Legea impune oricărui proprietar de proiect care dorește să întreprindă lucrări de construcție să încheie o asigurare pentru daune structurale înainte de începerea construcției. Această asigurare permite rambursări sau executarea reparațiilor acoperite de garanția de zece ani, fără a aștepta o hotărâre judecătorească care să stabilească răspunderea. Proprietarul locuinței construite este beneficiarul asigurării pentru daune structurale. Este responsabilitatea acestuia să o activeze, dacă este necesar.
Proprietarul de proiect este orice persoană fizică sau juridică care, acționând în calitate de proprietar, vânzător sau agent al proprietarului clădirii, comandă lucrările.