RCD: RESPONSABILIDADE CIVIL DE DEZ ANOS
Prestação de serviços de gestão de projetos na indústria da construção civil, abrangendo diversas missões:
- estudos e projeto de obras
- Direção, supervisão e controle da execução do trabalho.
A gestão de projetos abrange uma ampla variedade de profissões, como arquitetos, gerentes de projeto, escritórios de projeto técnico, engenheiros consultores…
Os gerentes de projeto
Referem-se a uma família profissional composta por arquitetos, empresas de engenharia, economistas…
Referem-se também a uma profissão cuja atividade consiste em estudos de projeto para estruturas e funções de gestão, supervisão e controle de obras que complementam a intervenção regulamentada do arquiteto para a missão do projeto arquitetônico relativo à licença de construção e para obras em pequenas estruturas isentas da obrigação de intervenção de um arquiteto; podem chegar ao ponto de assegurar a gestão completa do projeto ou a missão do projeto arquitetônico relativo à licença de construção.
Os arquitetos*
A profissão
de arquiteto exige um mestrado (bacharelado + 6 anos): DPLG, DENSAIS, DESA.
O registro e o pagamento da anuidade na Ordem dos Arquitetos são obrigatórios.
A profissão é altamente regulamentada.
Os investimentos incluem softwares e equipamentos (mesas de desenho, etc.).
Os honorários não são regulamentados; existem três métodos de remuneração: preço fixo, percentual do custo da obra ou valor por hora.
As despesas significativas incluem custos com pessoal, despesas de viagem e prêmios de seguro.
Escritórios de projeto técnico (BET)
A profissão:
Escritórios de projeto e engenheiros consultores podem realizar as seguintes tarefas:
- Realização de estudos especializados em áreas específicas (por exemplo, alvenaria, concreto protendido, engenharia de AVAC, estruturas e armações…),
- Serviços abrangentes de gestão de projetos (concepção e execução) para complementar o papel do arquiteto,
- missões de projeto ou implementação parciais,
- Assistência técnica ao proprietário do projeto durante o curso da operação.
Economistas da construção (antigamente orçamentistas) e topógrafos*)
A profissão:
Os topógrafos devem estar registrados na Ordem Nacional dos Topógrafos.
Assumir o próprio escritório é o investimento mais significativo.
Clientes: pessoas físicas, incorporadoras, arquitetos e autoridades locais para topógrafos; construtoras e seus clientes, arquitetos .
Responsabilidade de dez anos
Seguro de responsabilidade civil decenal para obras executadas de acordo com as especificações ou projetos do segurado, empreiteiro ou subempreiteiro. Abrange apenas danos que afetem a integridade estrutural da obra encomendada ou que a tornem inadequada para o fim a que se destina, desde que tais danos ocorram dentro de 10 anos a partir da aceitação da obra.
Principais áreas de risco
Responsabilidades relacionadas à responsabilidade decenal
Garantia do funcionamento adequado dos componentes do equipamento que podem ser separados das estruturas sujeitas a seguro obrigatório.
Danos que afetam os elementos estruturais da construção sem comprometer sua solidez ou torná-la inadequada para o fim a que se destina (danos materiais intermediários).
Danos causados a estruturas existentes por efeitos indiretos.
Responsabilidade por danos imateriais consequentes.
Responsabilidade civil do diretor da empresa
Cobertura da responsabilidade civil do segurado por danos causados a terceiros ou contratantes, pelo segurado ou seus funcionários, em decorrência de suas funções ou serviços, tanto antes quanto depois da aceitação da obra. Isso inclui danos corporais, danos materiais e perdas consequentes.
Características dos serviços prestados por profissionais de gestão de projetos
Serviços intelectuais
O gerente de projeto concebe estruturas sob uma perspectiva estética, funcional e técnica, respeitando os objetivos definidos pelo cliente e as restrições regulamentares. Ele fornece uma solução arquitetônica, técnica e econômica para um programa definido pelo cliente.
Dever de aconselhar
A gestão de projetos caracteriza-se por um contexto jurídico altamente regulamentado e em constante evolução.
A qualidade do serviço depende de uma compreensão profunda das necessidades e da relevância da solução proposta.
Conformidade com normas e melhores práticas
O gerente de projeto é a peça-chave para garantir a conformidade com as normas técnicas de construção e os regulamentos de planejamento urbano aplicáveis. Sua responsabilidade é sistematicamente apurada nessa área.
Especialista e versátil
O gerente de projeto é consultado para serviços e aconselhamento, mas é avaliado pelo resultado final do projeto.
Portanto, a coordenação do trabalho é fundamental, pois é o gerente de projeto quem deve alertar caso o trabalho não esteja sendo executado de acordo com as especificações acordadas com o cliente.
Controle de custos
O gerente de projeto está diretamente envolvido na determinação do custo das obras. Portanto, ele deve garantir que o orçamento da construção seja rigorosamente cumprido.
Construção sustentável: uma nova abordagem
Com os consumidores cada vez mais conscientes do consumo de energia em suas casas e incentivados a reduzi-lo (projeto de lei de finanças de 2009), os profissionais de gestão de projetos estão adotando cada vez mais uma abordagem de construção sustentável e devem incluí-la em seus serviços.