RCD: TIENJAAR AANSPRAKELIJKHEID VOOR OVERLEG
Het leveren van projectmanagementdiensten in de bouwsector, met een breed scala aan taken:
- studies en ontwerp van werken
- leiding geven aan, toezicht houden op en controle uitoefenen over de uitvoering van het werk.
Projectmanagement omvat een breed scala aan beroepen, zoals architecten, projectmanagers, technische ontwerpbureaus, ingenieursbureaus, enzovoort
De projectmanagers
Ze verwijzen naar een beroepsgroep bestaande uit architecten, ingenieursbureaus, economen, enzovoort.
Ze verwijzen ook naar een beroep waarvan de activiteiten bestaan uit ontwerpstudies voor constructies en functies van beheer, toezicht en controle van werkzaamheden die de gereguleerde tussenkomst van de architect aanvullen bij de uitvoering van het architectonisch project met betrekking tot de bouwvergunning en bij werkzaamheden aan kleine constructies die zijn vrijgesteld van de verplichting tot tussenkomst van een architect; ze kunnen zelfs zo ver gaan dat ze het volledige projectmanagement of de uitvoering van het architectonisch project met betrekking tot de bouwvergunning verzorgen.
De architecten*
Het beroep
van architect vereist een masterdiploma (bachelor + 6 jaar): DPLG, DENSAIS, DESA.
Registratie en jaarlijkse contributie aan de Orde van Architecten zijn verplicht.
Het beroep is sterk gereguleerd.
Investeringen omvatten software en apparatuur (tekentafels, etc.).
Honoraria zijn niet gereguleerd; er zijn drie manieren van honorering: een vaste prijs, een percentage van de kosten van het werk of een uurtarief.
Belangrijke kostenposten zijn personeelskosten, reiskosten en verzekeringspremies.
Technische ontwerpbureaus (BET)
Het beroep:
Ontwerpbureaus en ingenieursbureaus kunnen de volgende taken uitvoeren:
- het uitvoeren van specialistische studies op specifieke gebieden (bijv. metselwerk, voorgespannen beton, HVAC-techniek, raamwerken en constructies…),
- Uitgebreide projectmanagementdiensten (ontwerp en uitvoering) ter aanvulling op de rol van de architect
- gedeeltelijke ontwerp- of implementatiemissies,
- Technische ondersteuning aan de projecteigenaar gedurende de uitvoering van de werkzaamheden.
bouweconomen (voorheen bouwkostendeskundigen) en landmeters*)
Het beroep:
Landmeters moeten geregistreerd staan bij de National Order of Surveyors.
Het overnemen van een praktijk is de grootste investering.
Cliënten: particulieren, projectontwikkelaars, architecten en lokale overheden voor landmeters; bouwbedrijven en hun opdrachtgevers, architecten .
Aansprakelijkheid gedurende tien jaar
Tienjarige aansprakelijkheidsverzekering voor werkzaamheden die worden uitgevoerd volgens de specificaties of plannen van de verzekerde partij, aannemer of onderaannemer. De verzekering dekt uitsluitend schade die de structurele integriteit van het uitgevoerde werk aantast of het ongeschikt maakt voor het beoogde doel, mits dergelijke schade zich voordoet binnen 10 jaar na de oplevering van het werk.
Belangrijkste risicogebieden
Verantwoordelijkheden met betrekking tot de tienjarige aansprakelijkheid
Garantie van de goede werking van apparatuuronderdelen die losgekoppeld kunnen worden van constructies die onder de verplichte verzekering vallen.
Schade aan de structurele elementen van de constructie zonder de stevigheid ervan aan te tasten of de constructie ongeschikt te maken voor het beoogde doel (tussenliggende materiële schade).
Schade aan bestaande constructies veroorzaakt door domino-effecten.
Aansprakelijkheid voor immateriële gevolgschade.
Burgerlijke aansprakelijkheid van de bedrijfsdirecteur
Dekking van de burgerlijke aansprakelijkheid van de verzekerde voor schade die door de verzekerde of diens werknemers aan derden of onderaannemers is toegebracht als gevolg van hun werkzaamheden of diensten, zowel vóór als na de aanvaarding van de werkzaamheden. Dit omvat lichamelijk letsel, materiële schade en gevolgschade.
Kenmerken van de diensten die worden geleverd door professionals in projectmanagement
Intellectuele diensten
De projectmanager ontwerpt constructies vanuit een esthetisch, functioneel en technisch oogpunt, met respect voor de door de opdrachtgever gestelde doelen en wettelijke voorschriften. Hij of zij levert een architectonische, technische en economische oplossing voor een door de opdrachtgever gedefinieerd programma.
Adviseringsplicht
Projectmanagement kenmerkt zich door een sterk gereguleerde en voortdurend veranderende juridische context.
De kwaliteit van de dienstverlening hangt af van een grondig begrip van de behoeften en de relevantie van de voorgestelde oplossing.
Naleving van normen en beste praktijken
De projectmanager speelt een cruciale rol bij het waarborgen van de naleving van de geldende bouwkundige normen en stedenbouwkundige voorschriften. Op dit gebied wordt systematisch op zijn of haar aansprakelijkheid gelet.
Specialist en veelzijdig
De projectmanager wordt geraadpleegd voor diensten en advies, maar wordt beoordeeld op het eindresultaat van het project.
Daarom is de coördinatie van het werk van cruciaal belang, aangezien de projectmanager degene is die aan de bel moet trekken als het werk niet wordt uitgevoerd volgens de met de klant overeengekomen specificaties.
Kostenbeheersing
De projectmanager is direct betrokken bij het bepalen van de kosten van de werkzaamheden. De projectmanager moet er daarom voor zorgen dat het bouwbudget strikt wordt nageleefd.
Duurzaam bouwen: een nieuwe aanpak
Doordat consumenten zich steeds bewuster worden van het energieverbruik van hun woningen en worden aangemoedigd dit te verminderen (ontwerp financiële wet 2009), omarmen professionals in projectmanagement steeds vaker een duurzame bouwaanpak en moeten zij dit in hun dienstverlening opnemen.