ASSICURAZIONE PER AUDIT ENERGETICO

Dall'entrata in vigore della Legge sul Clima e la Resilienza, le verifiche energetiche sono diventate una fase imprescindibile nel processo di ristrutturazione delle abitazioni francesi. Per i professionisti del settore – studi di progettazione termica, periti energetici, consulenti di project management e ingegneri indipendenti – la questione assicurativa non va presa alla leggera.

In qualità di revisore energetico, ti assumi la responsabilità professionale di ogni incarico: un errore di calcolo, una consulenza inappropriata o una stima errata dello scenario di lavoro possono esporre la tua azienda a gravi richieste di risarcimento, o persino a procedimenti legali lunghi e costosi.

Activ'Assurances, broker specializzato in assicurazioni per rischi edili e aziendali, ti aiuta a scegliere la copertura più adatta alle tue esigenze. Ora puoi ottenere un preventivo online immediato per la tua assicurazione per audit energetico.

Quali sono gli obblighi del revisore contabile in materia di indipendenza?

L'esecuzione di un audit energetico a fini normativi comporta la responsabilità civile del professionista che lo effettua. Non si tratta semplicemente di una buona prassi; nella stragrande maggioranza dei casi, è un obbligo legale e contrattuale.

L'articolo L.126-28-1 del Codice edilizio francese, introdotto dalla Legge sul clima e la resilienza (n. 2021-1104 del 22 agosto 2021), prevede che le verifiche energetiche a fini normativi debbano essere eseguite da professionisti qualificati. Tuttavia, le compagnie assicurative e gli enti di certificazione (OPQIBI, RGE, QUALIBAT) richiedono un'assicurazione di responsabilità professionale come prerequisito per ottenere o mantenere la certificazione.

Oltre all'obbligo normativo, stipulare un'assicurazione adeguata ti protegge da:

• Errori o omissioni nelle vostre relazioni di revisione
• Consigli inappropriati hanno portato a un lavoro mal indirizzato.
• Danni materiali causati durante le vostre visite in loco.
• Controversie contrattuali con i vostri sponsor

Non essere adeguatamente assicurati espone la tua attività, e il tuo patrimonio personale, a gravi rischi finanziari.

Il quadro normativo per le verifiche energetiche

Che cos'è un audit normativo?

La verifica energetica regolamentare è un documento tecnico dettagliato, distinto dalla Diagnosi di Prestazione Energetica (DPE). Riguarda principalmente gli immobili classificati come F o G (i cosiddetti "setacci energetici") messi in vendita e diventerà gradualmente obbligatoria anche per altre categorie di immobili entro il 2034.

Il programma di attuazione è il seguente:

Tale verifica deve essere effettuata da un certificato e qualificato, con riconoscimento ufficiale (menzione RGE "audit energetico", OPQIBI 1905/1911 o equivalente).

Contenuto dell'audit regolamentare

A differenza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE), la verifica normativa va ben oltre una semplice classificazione energetica. Deve includere:

• Analisi dettagliata delle caratteristiche termiche dell'edificio (pareti, infissi, impianto di riscaldamento, ventilazione, acqua calda sanitaria).
• La proposta include almeno due scenari di lavoro, uno dei quali consentirebbe al progetto di raggiungere la classe B.
• Una stima dei costi dell'intervento e del risparmio energetico previsto.
• Informazioni sugli aiuti finanziari disponibili (MaPrimeRénov', CEE, ecc.)

È proprio la complessità e l'impegno che questi risultati rappresentano a rendere la certificazione professionale indispensabile.

Garanzie dell'assicurazione per audit energetici

Activ'Assurances offre una copertura completa e flessibile, personalizzata in base al profilo di ogni auditor energetico. Ecco le quattro garanzie chiave che devi conoscere.

1. Responsabilità civile professionale (RC Pro)

L'assicurazione di responsabilità professionale è la garanzia di base per qualsiasi auditor energetico. Copre i danni causati a terzi nel corso della propria attività professionale: errori nella relazione, raccomandazioni errate, omissione di un elemento chiave, ecc.

Cosa comprende in termini concreti:

• Le perdite finanziarie subite dal vostro cliente a seguito di una consulenza errata
• Lesioni personali o danni materiali causati accidentalmente durante una visita in loco
• Costi di difesa legale in caso di controversia legale

Buone notizie : con Activ'Assurances è possibile stipulare una polizza di responsabilità civile professionalesenza dover necessariamente sottoscrivere contemporaneamente una garanzia decennale, qualora la vostra attività non la richieda.

2. Responsabilità civile post-esecuzione (PPL)

La RCE estende la protezione dell'assicurazione di responsabilità professionale oltre l'incarico stesso. Copre i danni che emergono dopo la presentazione della relazione di revisione, una volta che il servizio è ufficialmente concluso.

Questa garanzia è particolarmente importante per i revisori energetici, poiché le conseguenze di una revisione errata potrebbero manifestarsi solo dopo il completamento del lavoro, a volte mesi o addirittura anni dopo.

Esempio concreto : una verifica raccomanda l'isolamento esterno. I lavori vengono eseguiti secondo le raccomandazioni. Un anno dopo, si riscontrano problemi di umidità. Se l'errore deriva dalle raccomandazioni della verifica, si applica il contratto di costruzione responsabile (RCE).

3. La garanzia decennale

La garanzia decennale copre i danni che compromettono l'integrità strutturale dell'edificio o lo rendono inadatto allo scopo previsto. È disciplinata dagli articoli 1792 e seguenti del Codice Civile.

Per un revisore energetico, la garanzia decennale non si applica sistematicamente: riguarda principalmente i professionisti che progettano o supervisionano i lavori, non solo coloro che redigono le relazioni di revisione.

La garanzia decennale diventa necessaria se:

• Oltre alle attività di revisione contabile, ti occuperai anche di gestione di progetti
• Preparare le note di calcolo termico RE2020 / RT2012
• Lavori come responsabile tecnico in un cantiere edile.

4. Tutela legale

Spesso sottovalutata, la tutela legale rappresenta tuttavia una rete di sicurezza essenziale per qualsiasi professionista esposto a contenziosi.

Comprende:

• Spese legali
• I costi delle disposte dal tribunale o concordate amichevolmente
• Le spese del procedimento (ufficiale giudiziario, tribunale, ecc.)

In qualità di revisore energetico, potresti trovarti ad affrontare contestazioni alle tue conclusioni, rifiuti di pagamento o richieste di risarcimento ingiustificate. La tutela legale ti consente di essere difeso efficacemente senza intaccare il tuo flusso di cassa.

Attività di audit energetico

L'assicurazione per audit energetici è pensata per un'ampia gamma di professionisti. La tabella seguente consente di individuare rapidamente la copertura consigliata in base al proprio profilo:

Punti da considerare prima di abbonarsi

Prima di firmare un contratto di assicurazione per la verifica energetica, è opportuno prestare particolare attenzione ad alcuni punti:

1. Verifica che i tuoi requisiti corrispondano alle garanzie offerte

In genere, le compagnie assicurative richiedono che tu possieda una qualifica riconosciuta relativa alla tua attività di revisione contabile:

• OPQIBI 1905 — Audit energetico degli edifici esistenti
• OPQIBI 1911 — Esecuzione di audit energetici regolamentari
• Certificazione RGE "Audit energetico"
• QUALIBAT o Certibat a seconda dei casi

In assenza di requisiti validi, alcune compagnie assicurative potrebbero rifiutarsi di stipulare un contratto o limitare la copertura.

2. Indica chiaramente l'ambito delle tue mansioni

Un audit energetico eseguito da solo non comporta gli stessi rischi di un progetto che combina audit, gestione del progetto e monitoraggio della costruzione. Una dichiarazione incompleta può comportare l'esclusione della copertura assicurativa in caso di richiesta di risarcimento.

3. Verificare i limiti della garanzia

Assicurati che i limiti di indennizzo siano coerenti con il valore degli immobili su cui stai lavorando. Una verifica di un condominio non ti espone agli stessi rischi finanziari di una verifica di una casa indipendente.

4. Leggete attentamente le clausole di esclusione, in particolare quelle relative a:

• Missioni svolte senza sopralluoghi
• Audit relativi a edifici storici o vincolati
• Missioni internazionali

Domande frequenti — Assicurazione per audit energetici