Építési kárbiztosítás
Kényelem: Azonnali árképzés. Egyszerűsített előfizetési feltételek. Nincs szükség projektmenedzsmentre vagy talajvizsgálatra a 300 000 euró alatti összes munka- vagy építési projekthez; a fedezet csak az időjárásálló héjra vonatkozik.
Szolgáltatás: Személyre szabott szolgáltatás. Hívjon minket bizalommal.
Reagálási idő: 24 órás szerkezeti kárbiztosítási igazolás a pénzintézetek vagy közjegyzők igényeinek azonnali kielégítésére.
Biztonság: Biztosítók választéka, amely biztosítja, hogy a szerződés időtartama alatt teljes körű fedezetben legyen.
Építési kárbiztosítás: hogyan működik valójában?
Új házát tízéves szerkezeti kárbiztosítás (DO) fedezi. Ez a biztosítás pénzügyileg fedezi az esetleges hibákat anélkül, hogy bírósági döntésekre kellene várni. Az
új házaknak tízéves garanciával kell rendelkezniük az építési hibákra. Egyrészt az építőnek tízéves felelősségbiztosítással kell rendelkeznie, másrészt a vevőnek szerkezeti kárbiztosítást kell kötnie. Ez a biztosítás kötelező.
Tíz évig fedezi a következő tulajdonos(oka)t a ház szerkezetét érintő bármilyen kár kockázatával szemben (jogi értelemben tízéves jellegű hibák). Jelentős biztonsági háló.
Ez a biztosítás lehetővé teszi a munka befejezése után felmerülő hibák megtérítését és javítását, amelyek a szakemberek (építők, építészek, projektvezetők, vállalkozók) tízéves felelősségét vonják maguk után. A szerkezeti kárbiztosítást az építkezés megkezdése előtt kell megkötni.
Lakás- és épületkár-biztosítás: mit mond a törvény?
Az építési biztosítást 1978 januárjában vezette be a Spinetta-törvény. Ez a kötelező biztosítási rendszer két szinten működik. Egyrészt az építő tízéves garanciát köt, másrészt a háztulajdonos szerkezeti károkra vonatkozó biztosítást. Ez utóbbi kötelező a projekt jogi keretétől függetlenül (a Biztosítási Törvénykönyv L-242-1. cikke és az Építési és Lakásügyi Törvénykönyv L-111-30. cikke). A családi ház építésére vonatkozó szerződésben fel kell tüntetni a szerkezeti károkra vonatkozó biztosítási kötvényszámot.
Ennek a biztosításnak a célja, hogy felelősségvizsgálat nélkül garantálja a keletkezett károk javításának kifizetését. Fedezi a ház helyreállításának költségeit még az építő beavatkozása előtt, vagy ha például az építő eltűnik a tízéves időszak alatt. Ezt követően a két biztosítótársaságnak kell megállapodásra jutnia egymás között.
A gyártóknak azt is biztosítaniuk kell, hogy
Minden házépítőnek, legyen szó családi házak építőiről (az 1990-es CCMI törvény értelmében), építészekről vagy projektmenedzserekről, tízéves szerkezeti garanciabiztosítást kell kötnie. Ezeknek a szakembereknek igazolniuk kell ennek a biztosításnak a meglétét. A szabályozott tízéves szerkezeti garanciabiztosítási igazolást, amely egy szabványos sablonnak felel meg, mellékelni kell az árajánlatokhoz és a számlákhoz. A szakember tíz évig felelős kár esetén, nemcsak az eredeti tulajdonosnak (az ügyfélnek), hanem viszonteladás esetén minden későbbi vásárlónak is. A biztosított kár magában foglalja azokat a károkat, amelyek veszélyeztetik a ház szerkezeti integritását, vagy alkalmatlanná teszik a rendeltetésszerű használatra (például a talajban lévő repedés, amely egyenetlen padlót okoz, vagy vízszigetelési hiba). Ide tartoznak azok a károk is, amelyek az épület szerves részének szerkezeti integritását érintik (például egy hibás elektromos szerelés).
Szerkezeti károk biztosítás, tíz év garancia: mi a különbség?
A szerkezeti károkra vonatkozó biztosítás és az építő tízéves garanciája közötti fő különbség elsősorban a kártérítés gyorsasága. A szerkezeti károkra vonatkozó biztosítás célja, hogy előzetes finanszírozást biztosítson a tízéves garancia által fedezett károkra. Amikor kárigény merül fel, az ok megállapítása hosszadalmas, nehéz és akár vitás folyamat is lehet.
A tízéves építői garanciával ellentétben a szerkezeti károkra vonatkozó biztosítás célja, hogy garantálja a tízéves garancia által fedezett hibák gyors megtérítését vagy javítását anélkül, hogy bírósági határozatokra, szakértői értékelésekre és viszontértékelésekre kellene várni. Valójában kárigény esetén nem ritka, hogy az építő egy másik félre hárítja a felelősséget. Mivel minden fél másra hárítja a felelősséget, a folyamat sokáig elhúzódhat. Ezért van az előnye olyan biztosítást kötni, amely önrész nélkül és a felelősök azonosítására való várakozás nélkül nyújt kártérítést!
Milyen kockázatokat fedez a biztosítás?
A szerkezeti károkra vonatkozó biztosítás a tízéves építői garancia időtartama alatt fedezi a ház szerkezeti integritását veszélyeztető minden fizikai kárt, beleértve a talajhibából eredő károkat is. Kiterjed a falakban keletkező jelentős repedésekre, a padló süllyedésére, a tető beomlására, a homlokzat vagy a tető repedésein keresztüli vízszivárgásra, valamint a falak hőszigetelési hibáira. Az épülettől
el nem választható szerelvények és szerelvények szerkezeti integritását érintő károkat is fedezi a biztosítás. Az elválaszthatatlan szerelvények és szerelvények azok, amelyek eltávolítása, leszerelése vagy cseréje nem végezhető el az azokat tartó alapvető szerkezet egy részének károsodása vagy eltávolítása nélkül.
Nem terjed ki azonban a mozgatható alkatrészekre, például az ajtókra és ablakokra. Ez a garancia nem vonatkozik a biztosított által okozott károkra, valamint a normál kopásra, tűzre vagy természeti katasztrófákra (viharok, árvizek stb.). Opcionálisan vonatkozhat a tulajdonos vagy lakói által elszenvedett nem kézzelfogható károkra is (például a ház élvezetének elvesztése miatti károk).
Jó tudni
Ha egy erre szakosodott mérnöki cég talajvizsgálatot (G2 AVP típusú) végez az altalaj jellegének meghatározására és az építendő alapok meghatározására, a szerkezeti károkra szakosodott biztosítók jelentős (akár 50%-os) kedvezményt nyújtanak a díjból. Ennek az az oka, hogy a földterület geológiai jellegével kapcsolatos kárigények elhanyagolhatóak.
Hogyan működik a szerkezeti károk biztosítási rendszere?
Kár keletkezett a házán – repedés a homlokzaton, szivárgás? Minden a biztosítójánál történő kárigény benyújtásával kezdődik. A kárigény beérkezésének napjától számítva a biztosítótársaságnak legfeljebb 90 napja van a probléma megoldására. A biztosítótársaságnak el kell végeznie a szükséges javításokat, amelyeket egyetlen szakértő határoz meg és értékel. Ezután a társaság feladata, hogy kártérítést kérjen a kárért felelős féllel vagy felekkel szemben.
Garantálja a fedezetet mind az eredeti tulajdonos, mind a későbbi tulajdonosok számára, a tízéves garancia időtartamáig. Továbbá gyors kártérítést biztosít anélkül, hogy bírósági határozatokra, szakértői értékelésekre vagy viszontértékelésekre kellene várni. Lehetővé teszi a tízéves garancia által fedezett összes javítás megtérítését vagy elvégzését anélkül, hogy bírósági ítéletre kellene várni az egyéni felelősségről.
Szerkezeti károk biztosítás nélküli ház eladása
Az épületgépészeti biztosítás megkötésének hiánya nem akadályozza meg a közjegyzőt az adásvételi okirat elfogadásában, feltéve, hogy a közjegyző egy külön záradékot tartalmaz, amely megemlíti a biztosítás hiányát, az előrelátható következményeket és a felelősség alóli mentesülést. A felelősség áthárítható a vevőre. Ez aztán jó érv lehet az alacsonyabb ár kialkudására.
A bank megtagadhatja a kért kölcsön nyújtását, mert az épületgépészeti biztosítás hiánya kockázatot jelent, mivel a fedezet – jelen esetben a ház – értéke kárigény esetén változhat.
A kártérítési igények feldolgozási ideje
Az építői tízéves garanciával ellentétben a szerkezeti károk biztosításánál a kártérítési eljárás gyors. A biztosító jogilag köteles betartani a határidőket:
- A kárigény kézhezvételétől számított tíz nap (D+10) áll rendelkezésére, hogy értesítse a biztosítottat arról, hogy kárigényét nem tekintik teljesnek, és kérje a hiányzó információkat.
- A biztosítónak 15 napja (D+15) van arra, hogy szakértői vélemény nélkül értesítse a biztosítót a javasolt kártérítésről vagy a fedezet elutasításáról.
- 60 nap (D+60) áll rendelkezésére, hogy a biztosítottat értesítse a szerződéses garanciák aktiválásának elvére vonatkozó döntésről, amely a biztosítottnak korábban megküldött előzetes jelentésen alapul. Szükség esetén javasolhatja a kártérítési ajánlat határidejének meghosszabbítását is.
- Végül a biztosítónak 90 napja (D+ 90) van arra, hogy a biztosítottal korábban közölt szakértői jelentésre tekintettel közölje kártérítési javaslatát.
Szerkezeti károsodás
A törvény előírja, hogy minden építési munkálatokat vállalni kívánó projekttulajdonosnak az építkezés megkezdése előtt szerkezeti károkra vonatkozó biztosítást kell kötnie. Ez a biztosítás lehetővé teszi a tízéves garancia által fedezett javítások megtérítését vagy elvégzését anélkül, hogy meg kellene várni a felelősséget megállapító bírósági határozatot. A szerkezeti károkra vonatkozó biztosítás kedvezményezettje a megépített lakóház tulajdonosa. Az ő felelőssége, hogy szükség esetén aktiválja azt.
A projekttulajdonos minden olyan magánszemély vagy jogi személy, aki tulajdonosként, eladóként vagy az épület tulajdonosának képviselőjeként megbízza a munkát.