Osiguranje od građevinskih šteta
Pogodnost: Trenutno određivanje cijena. Pojednostavljeni uvjeti pretplate. Nije potrebno upravljanje projektima ili studija tla za sve radne ili građevinske projekte ispod 300.000 €; pokriće je dostupno samo za vremensko nepropusnu ljusku.
Usluga: Personalizirana usluga. Slobodno nas nazovite.
Brzina odziva: 24-satna potvrda o osiguranju od strukturnih oštećenja kako bi se brzo zadovoljile potrebe financijskih institucija ili javnih bilježnika.
Sigurnost: Izbor osiguravatelja kako biste bili u potpunosti pokriveni tijekom trajanja vašeg ugovora.
Osiguranje od građevinskih šteta: kako zapravo funkcionira?
Vaša nova kuća pokrivena je desetogodišnjim osiguranjem od strukturnih šteta (DO). Ovo osiguranje će financijski pokriti sve nedostatke bez čekanja sudskih odluka.
Nove kuće moraju imati desetogodišnje jamstvo protiv građevinskih nedostataka. S jedne strane, graditelj mora imati desetogodišnje osiguranje od odgovornosti, dok je s druge strane kupac dužan ugovoriti osiguranje od strukturnih šteta. Ovo osiguranje je obavezno.
Pokrivat će sljedećeg vlasnika/vlasnike deset godina od bilo kakvog rizika od štete koja utječe na strukturu njihove kuće (nedostaci desetogodišnje prirode u pravnom smislu). Značajna sigurnosna mreža.
Ovo osiguranje omogućuje naknadu i popravak nedostataka koji se pojave nakon završetka radova i koji podrazumijevaju desetogodišnju odgovornost stručnjaka (graditelja, arhitekata, voditelja projekata, izvođača radova). Osiguranje od strukturnih šteta mora se ugovoriti prije početka gradnje.
Osiguranje kuće i od strukturnih šteta: što kaže zakon?
Osiguranje gradnje uspostavljeno je u siječnju 1978. Zakonom Spinetta. Ovaj obvezni sustav osiguranja funkcionira na dvije razine. S jedne strane, graditelj uzima desetogodišnje jamstvo, a s druge strane, vlasnik kuće uzima osiguranje od strukturnih šteta. Potonje je obvezno bez obzira na pravni okvir projekta (članci L-242-1 Zakona o osiguranju i L-111-30 Zakona o gradnji i stanovanju). Ugovor o izgradnji samostojeće kuće mora navesti broj police osiguranja od strukturnih šteta.
Ovo osiguranje ima za cilj jamčiti, bez ikakve istrage odgovornosti, plaćanje popravka nastale štete. Pokrit će troškove obnove kuće čak i prije nego što graditelj intervenira ili ako je, na primjer, graditelj nestao tijekom tog desetogodišnjeg razdoblja. Tada je na dvama osiguravajućim društvima da postignu dogovor među sobom.
Proizvođači također moraju osigurati
Svi graditelji kuća, bez obzira jesu li graditelji obiteljskih kuća (prema zakonu CCMI iz 1990.), arhitekti ili voditelji projekata, moraju sklopiti desetogodišnje jamstveno osiguranje za konstrukciju. Ovi stručnjaci moraju dostaviti dokaz o ovom osiguranju. Regulirana desetogodišnja potvrda o jamstvenom osiguranju za konstrukciju, koja je u skladu sa standardnim predloškom, mora biti priložena uz ponude i račune. Stručnjak je odgovoran deset godina u slučaju štete, ne samo izvornom vlasniku (klijentu), već i svim sljedećim kupcima u slučaju preprodaje. Osigurana šteta uključuje štetu koja ugrožava strukturni integritet kuće ili je čini neprikladnom za namjeravanu namjenu (poput pukotine u tlu koja uzrokuje neravne podove ili kvara hidroizolacije). Također uključuje štetu koja utječe na strukturni integritet sastavnog dijela zgrade (na primjer, neispravna električna instalacija).
Osiguranje od strukturnih oštećenja, desetogodišnje jamstvo: koje su razlike?
Glavna razlika između osiguranja od strukturnih šteta i desetogodišnjeg jamstva graditelja prvenstveno je brzina naknade. Osiguranje od strukturnih šteta osmišljeno je kako bi osiguralo unaprijed financiranje šteta pokrivenih desetogodišnjim jamstvom. Kada se pojavi zahtjev za naknadu, utvrđivanje uzroka može biti dugotrajan, težak, pa čak i sporan proces.
Za razliku od desetogodišnjeg jamstva graditelja, osiguranje od strukturnih šteta ima za cilj jamčiti brzu naknadu ili popravak nedostataka pokrivenih desetogodišnjim jamstvom bez čekanja sudskih odluka, stručnih procjena i protuprocjena. Doista, u slučaju zahtjeva za naknadu, nije neuobičajeno da graditelj prebaci odgovornost na drugu stranu. Kako svaka strana prebacuje odgovornost, proces se može odugovlačiti. Stoga je prednost uzimanja osiguranja koje pruža naknadu bez franšize i bez čekanja na identifikaciju odgovornih!
Koji su rizici pokriveni osiguranjem?
Osiguranje od strukturnih šteta pokriva, tijekom trajanja desetogodišnjeg jamstva graditelja, svu fizičku štetu koja ugrožava strukturni integritet kuće, uključujući štetu nastalu zbog oštećenja tla. Pokriva značajne pukotine u zidovima, slijeganje poda, urušavanje krova, prodiranje vode kroz pukotine u pročelju ili krovu i nedostatke toplinske izolacije u zidovima. Pokrivena
je i šteta koja utječe na strukturni integritet ugradbenih elemenata i opreme koji se ne mogu odvojiti od zgrade. Neodvojivi ugradbeni elementi i oprema su oni čije se uklanjanje, demontaža ili zamjena ne mogu provesti bez oštećenja ili uklanjanja dijela temeljne konstrukcije koja ih podupire.
Međutim, ne pokriva pokretne dijelove poput vrata i prozora. Ovo jamstvo se također ne odnosi na štetu koju je prouzročio osiguranik, niti na normalno habanje, požar ili prirodne katastrofe (oluje, poplave itd.). Može se, ali opcionalno, primijeniti na nematerijalnu štetu koju pretrpi vlasnik ili njegovi stanari (npr. šteta zbog gubitka uživanja u kući).
Dobro je znati
Ako specijalizirana inženjerska tvrtka provodi studiju tla (tip G2 AVP) kako bi definirala prirodu podzemlja i odredila temelje koji će se graditi, osiguravatelji strukturnih šteta odobravaju značajan popust (do 50%) na premiju. To je zato što zahtjevi vezani uz geološku prirodu zemljišta postaju marginalni.
Kako funkcionira osiguranje od strukturnih šteta
Na vašoj kući se pojavljuje šteta - pukotina na fasadi, propuštanja? Sve počinje podnošenjem zahtjeva osiguravatelju. Od datuma primitka zahtjeva, osiguravajuće društvo ima maksimalno 90 dana da riješi problem. Osiguravajuće društvo morat će izvršiti potrebne popravke, koje će utvrditi i procijeniti jedan stručnjak. Tada je na društvu da traži naknadu od strane ili strana odgovornih za štetu.
Jamči pokriće za izvornog vlasnika kao i za sljedeće vlasnike, do trajanja desetogodišnjeg jamstva. Nadalje, pruža brzu odštetu bez čekanja sudskih odluka, stručnih procjena ili protuprocjena. Omogućuje povrat novca ili izvršenje svih popravaka pokrivenih desetogodišnjim jamstvom, bez čekanja sudske presude o individualnoj odgovornosti.
Prodajem kuću bez osiguranja od strukturnih oštećenja
Neuključivanje osiguranja od strukturnih šteta ne sprječava javnog bilježnika da prihvati kupoprodajni ugovor, pod uvjetom da javni bilježnik uključi posebnu klauzulu u kojoj se spominje nedostatak ovog osiguranja, predvidljive posljedice i odricanje od odgovornosti. Odgovornost se može prenijeti na kupca. To tada može biti dobar argument za pregovore o nižoj cijeni.
Banka također može odbiti odobriti traženi kredit jer nedostatak osiguranja od strukturnih šteta predstavlja rizik, budući da bi vrijednost kolaterala - u ovom slučaju kuće - mogla biti pogođena u slučaju potraživanja.
Rokovi obrade zahtjeva za odštetu
Za razliku od desetogodišnjeg jamstva graditelja, postupak naknade za osiguranje od strukturnih šteta je brz. Osiguratelj je zakonski obvezan poštivati rokove:
- Ima deset dana (D+10) od primitka zahtjeva da obavijesti osiguranika da se njegov zahtjev ne smatra potpunim i da zatraži nedostajuće podatke.
- Osiguratelj ima 15 dana (D+15) da, bez stručne procjene, obavijesti o predloženoj naknadi ili odbijanju pokrića.
- Ima 60 dana (D+60) da obavijesti osiguranika o odluci u vezi s načelom aktiviranja jamstava iz ugovora, na temelju preliminarnog izvješća koje je prethodno poslano osiguraniku. Također može predložiti, ako je potrebno, produljenje roka za ponudu za naknadu.
- Konačno, osiguravatelj ima 90 dana (D+ 90) da dostavi svoj prijedlog za naknadu štete s obzirom na stručno izvješće o kojem je osiguranik prethodno obaviješten.
Oštećenje strukture
Zakon nalaže svakom vlasniku projekta koji želi izvoditi građevinske radove da prije početka gradnje sklopi osiguranje od strukturnih šteta. Ovo osiguranje omogućuje nadoknadu troškova ili izvršenje popravaka pokrivenih desetogodišnjim jamstvom, bez čekanja sudske odluke kojom se utvrđuje odgovornost. Vlasnik izgrađene stambene zgrade korisnik je osiguranja od strukturnih šteta. Njegova je odgovornost aktivirati ga ako je potrebno.
Vlasnik projekta je svaka fizička ili pravna osoba koja, djelujući kao vlasnik, prodavatelj ili zastupnik vlasnika zgrade, naručuje radove.