RCD: RESPONSABILIDAD CIVIL A DIEZ AÑOS
Prestación de servicios de gestión de proyectos en el sector de la construcción, que abarcan diversas misiones:
- estudios y diseño de obras
- dirección, supervisión y control de la ejecución del trabajo.
La gestión de proyectos abarca una amplia variedad de profesiones, como arquitectos, gestores de proyectos, oficinas de diseño técnico, ingenieros consultores, etc
Los gerentes de proyecto
Se refieren a una familia profesional compuesta por arquitectos, empresas de ingeniería, economistas…
También se refieren a una profesión cuya actividad consiste en estudios de diseño para estructuras y funciones de gestión, supervisión y control de obras que complementan la intervención regulada del arquitecto para la misión del proyecto arquitectónico en relación con el permiso de construcción y para obras en pequeñas estructuras exentas de la obligación de intervención de un arquitecto; pueden llegar incluso a garantizar la gestión completa del proyecto o la misión del proyecto arquitectónico en relación con el permiso de construcción.
Los arquitectos*
La profesión
de arquitecto requiere un máster (Bac +6): DPLG, DENSAIS, DESA.
La inscripción y el pago de las cuotas anuales al Colegio de Arquitectos son obligatorios.
La profesión está altamente regulada.
Las inversiones incluyen software y equipos (mesas de dibujo, etc.).
Los precios no están regulados; existen tres métodos de remuneración: precio fijo, porcentaje del coste del proyecto o tarifa por hora.
Los gastos significativos incluyen costes de personal, gastos de viaje y primas de seguros.
Oficinas de diseño técnico (BET)
La profesión:
Las oficinas de diseño y los ingenieros consultores pueden realizar las siguientes tareas:
- realizar estudios especializados en áreas específicas (por ejemplo, mampostería, hormigón pretensado, ingeniería de climatización, estructuras y armazones…),
- servicios integrales de gestión de proyectos (diseño y ejecución) para complementar el rol del arquitecto,
- misiones de diseño o implementación parciales,
- asistencia técnica al propietario del proyecto durante el transcurso de la operación.
Economistas de la construcción (anteriormente tasadores de cantidades) y topógrafos*)
La profesión:
Los topógrafos deben estar registrados en el Colegio Nacional de Topógrafos.
Adquirir el despacho es la inversión más importante.
Clientes: Particulares, promotores, arquitectos y autoridades locales para los topógrafos; empresas constructoras y sus clientes, arquitectos .
Responsabilidad por diez años
Seguro de responsabilidad civil a diez años para obras realizadas según las especificaciones o planos del asegurado, contratista o subcontratista. Cubre únicamente los daños que afecten la integridad estructural de la obra encargada o que la hagan inservible para su propósito original, siempre que dichos daños se produzcan dentro de los diez años posteriores a la aceptación de la obra.
Principales áreas de riesgo
Responsabilidades relacionadas con la responsabilidad a diez años
Garantía de correcto funcionamiento de los componentes del equipo que puedan separarse de las estructuras sujetas a seguro obligatorio.
Daños que afecten a los elementos estructurales de la estructura sin comprometer su solidez ni hacerla inadecuada para su propósito (daños materiales intermedios).
Daños causados a estructuras existentes por efectos indirectos.
Responsabilidad por daños inmateriales indirectos.
Responsabilidad civil del director de la empresa
Cobertura de la responsabilidad civil del asegurado por los daños causados a terceros o subcontratistas por el asegurado o sus empleados, como consecuencia de sus funciones o servicios, tanto antes como después de la aceptación de la obra. Esto incluye lesiones corporales, daños a la propiedad y pérdidas indirectas.
Características de los servicios prestados por las profesiones de gestión de proyectos
Servicios intelectuales
El director de proyecto diseña estructuras desde una perspectiva estética, funcional y técnica, respetando los objetivos definidos por el cliente y las restricciones normativas. Proporciona una solución arquitectónica, técnica y económica a un programa definido por el cliente.
Deber de asesorar
La gestión de proyectos se caracteriza por un marco legal altamente regulado y en constante evolución.
La calidad del servicio depende de una comprensión profunda de las necesidades y de la pertinencia de la solución propuesta.
Cumplimiento de las normas y las mejores prácticas
El director del proyecto es fundamental para garantizar el cumplimiento de las normas técnicas de construcción y las regulaciones urbanísticas aplicables. Su responsabilidad se evalúa sistemáticamente en este ámbito.
Especialista y versátil
Se consulta al director del proyecto para obtener servicios y asesoramiento, pero su desempeño se evalúa en función del resultado final del proyecto.
Por lo tanto, la coordinación del trabajo es fundamental, ya que es el director del proyecto quien debe alertar si el trabajo no se realiza de acuerdo con las especificaciones acordadas con el cliente.
Control de costos
El director del proyecto participa directamente en la determinación del coste de las obras. Por lo tanto, debe asegurarse de que el presupuesto de construcción se respete estrictamente.
Construcción sostenible: un nuevo enfoque
Dado que los consumidores son cada vez más conscientes del consumo energético de sus hogares y se les anima a reducirlo (proyecto de ley de finanzas de 2009), los profesionales de la gestión de proyectos están adoptando cada vez más un enfoque de construcción sostenible y deben incluirlo en sus servicios.