Pojištění škod na stavbě
Pohodlí: Okamžité stanovení ceny. Zjednodušené podmínky předplatného. Pro všechny pracovní nebo stavební projekty do 300 000 EUR není vyžadován projektový management ani půdní studie; krytí je k dispozici pouze pro vodotěsnou skořepinu.
Služby: Personalizovaný servis. Neváhejte nám zavolat.
Rychlost reakce: 24hodinový certifikát pojištění proti strukturálním škodám pro rychlé splnění potřeb finančních institucí nebo notářů.
Zabezpečení: Výběr pojišťoven, které zajistí, že budete plně kryti po celou dobu trvání vaší smlouvy.
Pojištění proti stavebním škodám: jak to doopravdy funguje?
Váš nový dům je kryt desetiletým pojištěním proti poškození konstrukce (DO). Toto pojištění finančně pokryje veškeré vady bez čekání na soudní rozhodnutí.
Nové domy musí mít desetiletou záruku na stavební vady. Stavitel musí mít desetileté pojištění odpovědnosti, zatímco kupující musí mít sjednané pojištění proti poškození konstrukce. Toto pojištění je povinné.
Kryje následného majitele (majitele) po dobu deseti let proti jakémukoli riziku poškození konstrukce jejich domu (z právního hlediska desetileté vady). Významná záchranná síť.
Toto pojištění umožňuje úhradu a opravu vad, které se vyskytnou po dokončení prací a které znamenají desetiletou odpovědnost odborníků (stavitelů, architektů, projektových manažerů, dodavatelů). Pojištění proti poškození konstrukce musí být sjednáno před zahájením stavby.
Pojištění domu a stavby: co říká zákon?
Pojištění staveb bylo zavedeno v lednu 1978 zákonem Spinetta. Tento povinný systém pojištění funguje na dvou úrovních. Na jedné straně si stavitel sjednává desetiletou záruku a na druhé straně si majitel domu sjednává pojištění proti poškození stavby. To druhé je povinné bez ohledu na právní rámec projektu (články L-242-1 zákona o pojištění a L-111-30 zákona o výstavbě a bydlení). Smlouva o výstavbě rodinného domu musí specifikovat číslo pojistky proti poškození stavby.
Toto pojištění má za cíl zaručit, bez jakéhokoli šetření odpovědnosti, úhradu za opravy vzniklých škod. Pokryje náklady na obnovu domu ještě před zásahem stavitele, nebo pokud například stavitel během tohoto desetiletého období zmizí. Poté je na obou pojišťovnách, aby se mezi sebou dohodly.
Výrobci musí také zajistit
Všichni stavitelé domů, ať už se jedná o stavitele rodinných domů (podle zákona CCMI z roku 1990), architekty nebo projektové manažery, musí uzavřít desetileté pojištění záruky na konstrukci. Tito odborníci jsou povinni toto pojištění doložit. K cenovým nabídkám a fakturám musí být přiložen regulovaný desetiletý certifikát pojištění záruky na konstrukci, který odpovídá standardnímu vzoru. Odborník je odpovědný po dobu deseti let v případě škody, a to nejen vůči původnímu majiteli (klientovi), ale také vůči případným následným kupujícím v případě dalšího prodeje. Pojištěná škoda zahrnuje škody, které narušují strukturální integritu domu nebo jej činí nevhodným pro zamýšlený účel (například trhlina v zemi způsobující nerovnosti podlahy nebo vada hydroizolace). Zahrnuje také škody ovlivňující strukturální integritu nedílné součásti budovy (například vadná elektroinstalace).
Pojištění proti strukturálním škodám, desetiletá záruka: jaké jsou rozdíly?
Hlavní rozdíl mezi pojištěním škod na stavbě a desetiletou zárukou stavitele spočívá především v rychlosti kompenzace. Pojištění škod na stavbě je navrženo tak, aby poskytovalo předem financování škod krytých desetiletou zárukou. V případě vzniku pojistné události může být určení příčiny zdlouhavý, obtížný a dokonce i sporný proces.
Na rozdíl od desetileté záruky stavitele si pojištění škod na stavbě klade za cíl zaručit rychlou úhradu nebo opravu vad krytých desetiletou zárukou, aniž by se čekalo na soudní rozhodnutí, znalecké posudky a protihodnoty. V případě pojistné události skutečně není neobvyklé, že stavitel přesune odpovědnost na jinou stranu. Vzhledem k tomu, že každá strana přenáší odpovědnost na druhou, může se proces táhnout na dlouhou dobu. Proto je výhodou sjednání pojištění, které poskytuje kompenzaci bez spoluúčasti a bez čekání na identifikaci viníků!
Jaká rizika jsou kryta pojištěním?
Pojištění proti poškození konstrukce kryje po dobu trvání desetileté záruky stavitele veškeré fyzické poškození ohrožující strukturální integritu domu, včetně poškození způsobeného vadou půdy. Kryje významné trhliny ve stěnách, pokles podlahy, zřícení střechy, pronikání vody trhlinami ve fasádě nebo střeše a vady tepelné izolace ve stěnách. Kryto
je také poškození ovlivňující strukturální integritu zařizovacích předmětů a příslušenství, které nelze oddělit od budovy. Neoddělitelné zařizovací předměty a příslušenství jsou ty, jejichž odstranění, demontáž nebo výměna nemůže být provedena bez poškození nebo odstranění části základní konstrukce, která je nese.
Nevztahuje se však na pohyblivé části, jako jsou dveře a okna. Tato záruka se také nevztahuje na škody způsobené pojištěným, ani na běžné opotřebení, požár nebo přírodní katastrofy (bouře, povodně atd.). Může se, ale volitelně, vztahovat na nehmotné škody, které utrpěl vlastník nebo jeho obyvatelé (například škody způsobené ztrátou užívání domu).
Dobré vědět
Pokud specializovaná inženýrská firma provede studii půdy (typ G2 AVP) za účelem definování povahy podloží a určení základů, které mají být postaveny, pojišťovny pro případ škod na stavbách poskytují značnou slevu (až 50 %) z pojistného. Důvodem je, že nároky související s geologickou povahou pozemku se stávají marginálními.
Jak funguje pojištění strukturálních škod
Objeví se na vašem domě poškození – prasklina ve fasádě, netěsnosti? Všechno to začíná nahlášením pojistné události u vaší pojišťovny. Od data přijetí pojistné události má pojišťovna maximálně 90 dní na vyřešení problému. Pojišťovna bude muset provést nezbytné opravy, které určí a posoudí jediný znalec. Poté je na pojišťovně, aby se domáhala náhrady škody vůči straně nebo stranám odpovědným za škodu.
Garantuje krytí pro původního i následné majitele, a to až do doby trvání desetileté záruky. Dále poskytuje rychlou kompenzaci bez čekání na soudní rozhodnutí, znalecké posudky nebo protihodnoty. Umožňuje proplacení nebo provedení všech oprav krytých desetiletou zárukou, aniž by se čekalo na soudní rozhodnutí o individuální odpovědnosti.
Prodej domu bez pojištění proti poškození konstrukce
Neuzavření pojištění proti poškození nemovitosti nebrání notáři v přijetí kupní smlouvy, za předpokladu, že notář do ní zahrne zvláštní klauzuli uvádějící absenci tohoto pojištění, předvídatelné důsledky a zřeknutí se odpovědnosti. Odpovědnost může být převedena na kupujícího. To pak může být dobrým argumentem pro sjednání nižší ceny.
Banka může také odmítnout poskytnout požadovaný úvěr z důvodu, že absence pojištění proti poškození nemovitosti představuje riziko, jelikož hodnota zajištění – v tomto případě domu – by mohla být v případě pojistné události ovlivněna.
Lhůty pro zpracování žádostí o odškodnění
Na rozdíl od desetileté záruky stavitele je proces odškodnění u pojištění strukturálních škod rychlý. Pojistitel je ze zákona vázán dodržovat lhůty:
- Má deset dní (D+10) od doručení pojistné události na to, aby pojištěnému oznámil, že jeho žádost není považována za úplnou, a aby si vyžádal chybějící informace.
- Pojistitel má 15 dní (D+15) na to, aby bez odborného posouzení oznámil navrhované odškodnění nebo odmítnutí krytí.
- Má 60 dní (D+60) na to, aby pojištěnému oznámil rozhodnutí týkající se principu aktivace záruk smlouvy, a to na základě předběžné zprávy, která mu byla dříve zaslána. V případě potřeby může také navrhnout prodloužení lhůty pro nabídku odškodnění.
- Pojistitel má konečně 90 dní (D+ 90) na oznámení svého návrhu na odškodnění s ohledem na znalecký posudek, který byl pojištěnému dříve oznámen.
Poškození konstrukce
Zákon vyžaduje, aby každý majitel projektu, který chce provádět stavební práce, uzavřel pojištění proti poškození konstrukce před zahájením stavby. Toto pojištění umožňuje úhradu nákladů nebo provedení oprav krytých desetiletou zárukou, aniž by se čekalo na soudní rozhodnutí o odpovědnosti. Vlastník postaveného obydlí je příjemcem pojištění proti poškození konstrukce. Je jeho odpovědností jej v případě potřeby aktivovat.
Majitelem projektu je jakákoli fyzická nebo právnická osoba, která jednající jako vlastník, prodávající nebo zástupce majitele budovy zadává práce.