DMC: RESPONSABILITÀ CIVILE DECENNALE
Svolgere servizi di gestione di progetti nel settore delle costruzioni riunendo diverse missioni:
- studi e progettazione di opere
- direzione, supervisione e controllo dell'esecuzione dei lavori.
Il project management riunisce un'ampia varietà di professioni come architetti, project manager, uffici di progettazione tecnica, ingegneri consulenti, ecc.
I project manager
Designano una famiglia professionale composta da architetti, BET, economisti, ecc.
Designano inoltre una professione la cui attività consiste in studi di progettazione di opere e funzioni di direzione, direzione e controllo dei lavori oltre all'intervento regolamentato dell'architetto per la missione del progetto architettonico relativa alla concessione edilizia e per interventi su piccole opere esenti dall'obbligo di intervento di un architetto; possono arrivare a garantire la gestione completa del progetto o la missione del progetto architettonico relativa alla concessione edilizia.
Gli architetti*
La professione
Professione che richiede un diploma di architettura (Bac +6): DPLG, DENSAIS, DESA
Obbligo di iscrizione e di versamento di contributi annuali all'Ordine degli Architetti,
professione altamente regolamentata
Investimenti: software e hardware (tavoli da disegno, ecc…)
Prezzi gratuiti ;
3 modalità di remunerazione: prezzo fisso, % del costo del lavoro, sessione oraria Costi principali: costi del personale, spese di viaggio e premi assicurativi
Uffici di progettazione tecnica (BET)
La professione
BET e gli ingegneri consulenti possono svolgere le seguenti missioni:
- realizzazione di studi specialistici in settori mirati (ad esempio muratura, cemento precompresso, ingegneria climatica, telai e strutture, ecc.),
- completare le missioni di gestione del progetto (progettazione e costruzione) oltre alla missione dell'architetto,
- missioni parziali di progettazione o produzione,
- assistenza tecnica al proprietario del progetto nel corso dell'operazione.
Economisti edili (ex geometri) e geometri*)
La professione
I geometri devono essere iscritti all'Ordine Nazionale dei Geometri
L'acquisizione dell'azienda è l'investimento più importante
Clienti: privati, promotori, architetti e comunità di geometri;
imprese di costruzione e i loro clienti, architetti .
Responsabilità decennale
Assicurazione di responsabilità civile decennale per lavori eseguiti secondo le missioni o i piani dell'assicurato, locatore o subappaltatore. Si tratta esclusivamente dei danni che compromettono la solidità dell'opera ordinata, o che la rendono inidonea allo scopo previsto, danni che si verificano entro 10 anni dal ricevimento dell'opera.
Principali aree di rischio
Responsabilità legate alla responsabilità decennale
Garanzia del buon funzionamento degli elementi di attrezzature separabili dalle opere soggette ad assicurazione obbligatoria.
Danni che colpiscono gli elementi costitutivi dell'opera senza pregiudicarne la solidità, né renderla inidonea allo scopo previsto (danno materiale intermedio).
Danni causati a persone “esistenti” per ripercussione.
Responsabilità per danni immateriali consequenziali.
La responsabilità civile dell'imprenditore
Copertura della responsabilità civile dell'assicurato per danni causati a terzi o coappaltatori, da lui stesso o dai suoi dipendenti, in conseguenza delle sue missioni o servizi, sia prima che dopo il ricevimento dell'opera. Si tratta di danni di natura fisica, materiale o immateriale.
Caratteristiche dei servizi delle professioni di project management
Servizi intellettuali
Il project manager progetta le opere, esteticamente, funzionalmente e tecnicamente, rispettando gli obiettivi definiti dal titolare del progetto e i vincoli normativi. Fornisce una risposta architettonica, tecnica ed economica a un programma definito dal proprietario del progetto.
Obbligo di consigliare
L’attività di project management è caratterizzata da un contesto giuridico altamente regolamentato e in continua evoluzione.
La qualità del servizio si basa su una buona comprensione delle necessità e della pertinenza della soluzione associata.
Rispetto delle norme e delle regole dell'arte
Il responsabile dei lavori è l'attore principale nel rispetto delle norme tecniche applicabili agli edifici nonché delle norme urbanistiche. La sua responsabilità è ricercata sistematicamente in questo ambito.
Specialista e versatile
Il project manager viene consultato per un servizio e un consiglio, ma viene giudicato sul risultato finale del lavoro.
Di conseguenza, l'aspetto del coordinamento del lavoro è essenziale perché è lui che deve avvisare se il lavoro non è conforme al servizio stabilito per il suo cliente.
Contenimento delle spese
La gestione del progetto è direttamente coinvolta nella determinazione del costo del lavoro. Il project manager dovrà quindi vigilare sul rispetto del budget previsto per la realizzazione dell'opera.
Edilizia sostenibile: un nuovo approccio
Poiché i consumatori sono sempre più consapevoli del consumo energetico delle loro case e incoraggiati a ridurlo (progetto di legge finanziaria 2009), le professioni di project management si inseriscono sempre più in una logica di edilizia sostenibile e sostenibile e devono includerla nei loro servizi.