Asigurare Daune Lucrari
Ușurință: preț imediat.
Condiții simplificate de abonament. Fără management de proiect, fără studiu de sol pentru toate lucrările sau construcția care costă mai puțin de 300.000 de euro, posibilitate de abonament pentru construcție fără apă și fără aer. Serviciu: Serviciu personalizat.
Nu ezitați să ne sunați. Receptivitate: Certificatul de deteriorare a lucrărilor în termen de 24 de ore, pentru a răspunde în timp util la solicitarea organizațiilor financiare sau a notarilor.
Securitate: O ofertă de la o selecție de asigurători, astfel încât să fiți bine garantat pe durata contractului dumneavoastră.
Asigurarea de daune la clădiri: cum funcționează cu adevărat?
Noua ta casă este acoperită de asigurarea de daune la clădiri (DO) pentru o perioadă de zece ani.
Își va asuma responsabilitatea financiară pentru tulburări fără a aștepta hotărâri judecătorești. Casele noi sunt garantate zece ani împotriva defectelor de construcție.
Pe de o parte, constructorul trebuie să aibă o asigurare de răspundere civilă pe zece ani, iar pe de altă parte, cumpărătorul este obligat să încheie o asigurare de daune la lucrări. Acesta din urmă este obligatoriu. Acesta va acoperi proprietarii succesivi timp de zece ani împotriva oricărui risc de pierdere care afectează structura casei lor (dezordine de 10 ani în limbaj juridic).
O plasă de siguranță semnificativă. Aceasta asigurare permite rambursarea si repararea problemelor aparute dupa primirea lucrarii si care presupun raspunderea pe zece ani a profesionistilor (constructori, arhitecti, manageri de proiect, firme). Asigurarea de daune la locul de muncă trebuie încheiată înainte de deschiderea șantierului.
Daune casnice și structurale: ce spune legea?
Asigurarea pentru constructii a fost infiintata in ianuarie 1978 prin legea Spinetta.
Acest sistem de asigurare obligatorie are un dublu declanșator. Pe de o parte, constructorul încheie o garanție de zece ani, iar pe de altă parte, persoana fizică încheie o asigurare de daune la lucrări. Acesta din urmă este obligatoriu indiferent de cadrul legal al proiectului (articolele L-242-1 din codul asigurărilor și L-111-30 din codul construcțiilor și locuințelor). Contractul individual de construcție a casei trebuie să precizeze și referința avariei-lucrării. Această asigurare urmărește să garanteze, în afara oricărei căutări de răspundere, plata lucrărilor de reparație a prejudiciului suferit. Acesta va acoperi costurile de restaurare a casei chiar înainte ca constructorul să intervină sau dacă, de exemplu, acesta din urmă a dispărut în această perioadă de zece ani. Rămâne apoi la latitudinea celor două companii de asigurări să cadă de acord între ele.
De asemenea, producătorii trebuie să se asigure
Orice constructor de case în sens larg, fie constructor de case individuale (CCMI-lege 1990), arhitect, manager de proiect trebuie să încheie o asigurare pe zece ani. Acești profesioniști sunt obligați să facă dovada încheierii acestei asigurări. La cotații și facturi trebuie atașat certificatul de asigurare de răspundere civilă reglementată pe zece ani, conform unui model standard. Profesionist este răspunzător timp de zece ani în caz de avarie, cu privire la primul proprietar (titularul proiectului), dar și cu privire la eventualii cumpărători succesivi în cazul revânzării lucrării. Pagubele asigurate sunt cele care compromit soliditatea casei sau care o fac necorespunzatoare destinatiei acesteia (fisura in sol care duce la denivelari ale pardoselii, lipsa hidroizolatiei etc.). De asemenea, este deteriorarea care afectează soliditatea unui element de echipament inseparabil de lucrare (o instalație electrică defectuoasă de exemplu).
Avarii structurale, zece ani: care sunt diferențele?
Principala diferență dintre asigurarea de daune lucrări și asigurarea pe zece ani a constructorului este mai presus de toate viteza acesteia de despăgubire.
Este o asigurare care are ca scop intervenția în prefinanțarea daunelor în cadrul garanției de zece ani. Atunci când are loc un dezastru, căutarea cauzelor acestui dezastru poate fi lungă și dificilă și chiar conflictuală. Spre deosebire de garantia de zece ani a producatorului, asigurarea de daune lucrari isi propune sa garanteze rambursarea sau repararea rapida a problemelor acoperite de garantia de zece ani fara a astepta hotarari judecatoresti, expertize si a doua opinii. Într-adevăr, în cazul unui dezastru, nu este neobișnuit ca producătorul să-și transfere responsabilitatea unei alte părți. Toți respingând responsabilitatea pentru dezastru, procedura poate dura mult timp. De aici și interesul de a încheia o asigurare care să acorde despăgubiri, fără exces și fără a aștepta identificarea celor responsabili!
Ce riscuri sunt acoperite de asigurare?
Asigurarea de daune structurale acoperă pe durata garanției de zece ani a constructorului toate daunele fizice care compromit soliditatea casei, inclusiv cele rezultate dintr-o defecțiune a terenului.
Se ocupă de fisuri majore în pereți, lasarea pardoselii, prăbușirea acoperișului, infiltrarea apei printr-o fisură a fațadei, sau prin acoperiș, defectele de termoizolație a pereților etc. Sunt acoperite și: deteriorarea afectând soliditatea elementelor utilajelor care nu pot fi separate de lucrare.
Bunurile de capital inseparabile sunt acelea a căror scoatere, demontare sau înlocuire nu poate fi efectuată fără deteriorarea sau îndepărtarea unei părți din structura fundamentală care le servește drept suport. Cu toate acestea, nu acoperă părțile mobile, cum ar fi ușile și ferestrele. De asemenea, această garanție nu se aplică daunelor cauzate de asigurat, nici uzurii normale, incendiilor sau riscurilor naturale (furtuni, inundații etc.). Se poate aplica, dar opțional, la daunele imateriale suferite de proprietar sau de ocupanții săi (daune ca urmare a pierderii utilizării casei, de exemplu).
Bine de stiut
În cazul în care un studiu de sol (tip G2 AVP) este efectuat de către un birou de proiectare specializat pentru a defini natura subsolului și a determina fundațiile care trebuie realizate, asigurătorii de daune structurale acordă o reducere semnificativă (până la 50%) la contribuție. Și din motive întemeiate, experiența de pierdere legată de natura geologică a terenului devine marginală.
Funcționarea avariei-lucrări
Apare un dezastru pe casa, o fisura pe fatada, infiltratii? Totul începe cu o declarație de daune către asigurător. De la data primirii declarației de dauna, societatea de asigurări are la dispoziție maximum 90 de zile pentru a rezolva problema. Societatea de asigurări va trebui să efectueze lucrările necesare care vor fi stabilite și evaluate de un singur expert. Depinde de ea să se întoarcă apoi împotriva persoanei (persoanelor) responsabile de tulburările observate.
Acesta garanteaza primul proprietar dar si pe urmatorii in limita duratei garantiei de zece ani. În plus, compensează rapid fără a aștepta hotărâri judecătorești, expertize și a doua opinii. Permite efectuarea rambursărilor sau executării tuturor reparațiilor acoperite de garanția de zece ani, fără a aștepta o hotărâre judecătorească care se pronunță asupra responsabilităților fiecăruia.
Vand o casa fara daune cauzate de munca
Neîncheierea asigurării de daune în construcție nu împiedică notarul să primească actul de vânzare, fiind responsabilitatea acestuia să includă o clauză specială în care să se menționeze lipsa acestei asigurări, consecințele previzibile și o descărcare de răspundere.
Poate exista un transfer de responsabilitate către cumpărător. Acesta este atunci un argument bun pentru a reduce prețul. De asemenea, banca poate refuza acordarea creditului solicitat deoarece absența deteriorarii lucrării reprezintă un pericol în măsura în care valoarea garanției - în acest caz casa - ar putea fi afectată în caz de dezastru.
Termenele de prelucrare a dosarului de compensare
Spre deosebire de garanția de zece ani a producătorului, procedura de compensare a daunelor cauzate de muncă este rapidă. Asigurătorul este obligat legal să respecte termenele limită:
- Acesta are la dispoziție zece zile (J+10) de la primirea declarației de dauna pentru a notifica asiguratului că declarația sa nu se consideră a fi făcută și pentru a solicita informațiile lipsă.
- Asigurătorul are la dispoziție 15 zile (J+15) pentru a notifica fără expertiză o propunere de despăgubire sau un refuz de acoperire.
- Acesta are la dispoziție 60 de zile (D+60) pentru a notifica decizia privind principiul punerii în joc a garanțiilor contractului, având în vedere raportul prealabil notificat asiguratului. Și propune, dacă este cazul, stabilirea unei prelungiri a termenului pentru propunerea de compensare.
- În sfârșit, asigurătorul are la dispoziție 90 de zile (D+90) pentru a-și notifica propunerea de despăgubire în vederea raportului de expertiză notificat anterior asiguratului.
Structura de deteriorare
Legea impune proprietarului proiectului care dorește să execute lucrări de construcție să încheie o asigurare de daune structurale înainte de deschiderea șantierului.
Permite efectuarea de rambursări sau reparații acoperite de garanția de zece ani, fără a aștepta o hotărâre judecătorească care se pronunță asupra responsabilităților fiecăruia. Este proprietarul locuinței construite care beneficiază de asigurare de daune structurale. Va depinde de el să-l joace dacă este necesar. Titularul proiectului, adică orice persoană fizică sau juridică care, acționând în calitate de proprietar, vânzător sau mandatar al proprietarului imobilului, are lucrările efectuate.