RCD: RESPONSABILIDADE CIVIL DE DEZ ANOS
Realização de serviços de gestão de projetos na indústria da construção reunindo diferentes missões:
- estudos e concepção de obras
- direção, fiscalização e controle da execução das obras.
O gerenciamento de projetos reúne uma ampla variedade de profissões, como arquitetos, gerentes de projetos, escritórios de projetos técnicos, engenheiros consultores, etc.
Os gerentes de projeto
Designam uma família profissional constituída por arquitectos, BET, economistas, etc.
Designam também uma profissão cuja actividade consiste em estudos de concepção de obras e funções de gestão, fiscalização e controlo de obras além da intervenção regulamentada do arquitecto para a missão do projecto de arquitectura relativa ao alvará de construção e para trabalhos de pequenas obras dispensadas da obrigação de intervenção de arquitecto; podem chegar ao ponto de assegurar a gestão completa do projecto ou a missão do projecto arquitectónico relativo à licença de construção.
Os arquitetos*
A profissão
Profissão que exige diploma de arquitectura (Bac +6): DPLG, DENSAIS, DESA
Obrigação de estar inscrito e de contribuir anualmente para a Ordem dos Arquitectos,
profissão altamente regulamentada
Investimento: software e hardware (mesas de desenho, etc…)
Preços gratuitos ;
3 métodos de remuneração: preço fixo, % do custo do trabalho, sessão horária Principais custos: custos de pessoal, custos de viagem e prémios de seguros
Escritórios de design técnico (BET)
A profissão
BETs e engenheiros consultores podem realizar as seguintes missões:
- realização de estudos especializados em áreas específicas (por exemplo, alvenaria, betão protendido, engenharia climática, pórticos e estruturas, etc.),
- completar missões de gerenciamento de projeto (projeto e construção), além da missão do arquiteto,
- missões parciais de projeto ou produção,
- assistência técnica ao proprietário do projeto durante o curso da operação.
Economistas da construção (anteriormente agrimensores) e topógrafos*)
A profissão
Agrimensor deve estar inscrito na Ordem Nacional dos Agrimensores
A aquisição do escritório é o investimento mais importante
Clientes: particulares, promotores, arquitectos e comunidades para agrimensores;
construtoras e seus clientes, arquitetos .
Responsabilidade de dez anos
Seguro de responsabilidade civil decenal para obras realizadas de acordo com missões ou planos do segurado, locador de obras ou subempreiteiro. Diz respeito apenas aos danos que afetem a solidez da obra encomendada ou que a tornem inadequada ao fim a que se destinam, danos ocorridos no prazo de 10 anos após a receção da obra.
Principais áreas de risco
Responsabilidades relacionadas ao passivo de dez anos
Garantia do bom funcionamento dos elementos dos equipamentos separáveis de obras sujeitas a seguro obrigatório.
Danos que afectem os elementos constitutivos da obra sem afectar a sua solidez, nem a tornarem imprópria para o fim a que se destinam (danos materiais intermédios).
Danos causados às pessoas “existentes” por repercussão.
Responsabilidade por danos imateriais consequentes.
Responsabilidade civil do gestor empresarial
Cobertura da responsabilidade civil do segurado por danos causados a terceiros ou cocontratantes, por si ou por seus empregados, em decorrência de suas missões ou serviços, antes e depois do recebimento da obra. Trata-se de danos de natureza corporal, material ou imaterial.
Características dos serviços das profissões de gerenciamento de projetos
Serviços intelectuais
O gestor do projeto concebe as obras, estética, funcional e técnica, respeitando os objetivos definidos pelo dono da obra e as restrições regulamentares. Fornece uma resposta arquitetónica, técnica e económica a um programa definido pelo dono do projeto.
Obrigação de aconselhar
A atividade de gestão de projetos é caracterizada por um contexto jurídico altamente regulamentado e em constante evolução.
A qualidade do serviço assenta num bom entendimento da necessidade e da relevância da solução associada.
Respeito pelos padrões e regras da arte
O gestor do projeto é o principal interveniente no respeito das normas técnicas aplicáveis aos edifícios, bem como das regras de planeamento urbano. A sua responsabilidade é sistematicamente procurada nesta área.
Especialista e versátil
O gerente do projeto é consultado para um atendimento e assessoria, mas é julgado pelo resultado final da obra.
Consequentemente, o aspecto da coordenação da obra é fundamental porque é ele quem deve alertar caso a obra não esteja de acordo com o serviço estabelecido para o seu cliente.
Contenção de custos
O gerenciamento de projetos está diretamente envolvido na determinação do custo da obra. O gestor do projeto deve, portanto, garantir que o orçamento para a construção da obra seja respeitado.
Construção sustentável: uma nova abordagem
À medida que os consumidores estão cada vez mais conscientes do consumo de energia das suas casas e são incentivados a reduzi-lo (projecto de lei de financiamento de 2009), as profissões de gestão de projectos fazem cada vez mais parte de uma lógica de construção sustentável e sustentável.