RCD: CIVIELE AANSPRAKELIJKHEID VAN TIEN JAAR
Het uitvoeren van projectmanagementdiensten in de bouwsector, waarbij verschillende missies worden gecombineerd:
- studies en ontwerp van werken
- leiding, toezicht en controle op de uitvoering van de werken.
Projectmanagement brengt een grote verscheidenheid aan beroepen samen, zoals architecten, projectmanagers, technisch ontwerpbureaus, adviesingenieurs, enz.
De projectmanagers
Ze duiden een professionele familie aan die bestaat uit architecten, BET, economen, enz.
Ze duiden ook een beroep aan waarvan de activiteit bestaat uit ontwerpstudies van werken en functies van beheer, toezicht en controle van werken, naast de gereguleerde tussenkomst van de architect voor de opdracht van het architectonisch project met betrekking tot de bouwvergunning en voor werken aan kleine werken die vrijgesteld zijn van de verplichting tot tussenkomst van een architect; zij kunnen zo ver gaan dat zij het volledige projectmanagement of de missie van het architectonisch project met betrekking tot de bouwvergunning verzekeren.
De architecten*
Het beroep
Beroep waarvoor een architectuurdiploma vereist is (Bac +6): DPLG, DENSAIS, DESA
Verplichting om geregistreerd te zijn en jaarlijks bij te dragen aan de Orde van Architecten,
een sterk gereglementeerd beroep
Investering: software en hardware (tekentafels, enz…)
Gratis prijzen ;
3 verloningsvormen: vaste prijs, % van de kostprijs van de werkzaamheden, sessie per uur Belangrijkste kosten: personeelskosten, reiskosten en verzekeringspremies
Technisch ontwerpbureaus (BET)
Het beroep
BET's en raadgevend ingenieurs kunnen de volgende missies uitvoeren:
- het uitvoeren van gespecialiseerde studies op specifieke gebieden (bijvoorbeeld metselwerk, voorgespannen beton, klimaattechniek, frames en constructies, enz.),
- volledige projectmanagementmissies (ontwerp en constructie) naast de missie van de architect,
- gedeeltelijke ontwerp- of productiemissies,
- technische bijstand aan de projecteigenaar tijdens de uitvoering van de operatie.
Bouweconomen (voorheen kwantiteitsmeters) en landmeters*)
Het beroep
Landmeters moet geregistreerd zijn bij de Nationale Orde van Landmeters.
De overname van het bedrijf is de belangrijkste investering.
Klanten: particulieren, ontwikkelaars, architecten en gemeenschappen voor landmeters;
bouwbedrijven en hun klanten, architecten .
Aansprakelijkheid van tien jaar
Aansprakelijkheidsverzekering van tien jaar voor werken uitgevoerd volgens de opdrachten of plannen van de verzekerde, de verhuurder of de onderaannemer. Het gaat uitsluitend om schade die de deugdelijkheid van het bestelde werk aantast of ongeschikt maakt voor het beoogde doel, schade ontstaan binnen 10 jaar na ontvangst van het werk.
Belangrijkste risicogebieden
Verantwoordelijkheden met betrekking tot de tienjarige verplichting
Garantie van de goede werking van uitrustingselementen die kunnen worden gescheiden van werken die onderworpen zijn aan een verplichte verzekering.
Schade die de samenstellende elementen van het werk aantast zonder de stevigheid ervan aan te tasten, noch het ongeschikt te maken voor het beoogde doel (tussentijdse materiële schade).
Schade veroorzaakt aan “bestaande” mensen door repercussie.
Aansprakelijkheid voor immateriële gevolgschade.
Burgerlijke aansprakelijkheid van de zaakvoerder
Dekking van de burgerlijke aansprakelijkheid van de verzekerde voor schade veroorzaakt aan derden of medecontractanten, door hemzelf of zijn werknemers, als gevolg van zijn opdrachten of diensten, zowel vóór als na ontvangst van de werken. Het gaat hier om schade van lichamelijke, stoffelijke of immateriële aard.
Kenmerken van de dienstverlening van projectmanagementberoepen
Intellectuele diensten
De projectmanager ontwerpt werken, esthetisch, functioneel en technisch, met inachtneming van de doelstellingen gedefinieerd door de projecteigenaar en de wettelijke beperkingen. Het biedt een architectonisch, technisch en economisch antwoord op een door de projecteigenaar gedefinieerd programma.
Adviesplicht
De projectmanagementactiviteit wordt gekenmerkt door een sterk gereguleerde en voortdurend evoluerende juridische context.
De kwaliteit van de dienstverlening is gebaseerd op een goed begrip van de noodzaak en de relevantie van de bijbehorende oplossing.
Respect voor normen en regels van de kunst
De projectmanager is de belangrijkste actor bij het respecteren van de technische normen die van toepassing zijn op gebouwen en de stedenbouwkundige regels. Op dit terrein wordt systematisch haar verantwoordelijkheid gezocht.
Specialist en veelzijdig
De projectmanager wordt geraadpleegd voor service en advies, maar hij wordt beoordeeld op het eindresultaat van de werkzaamheden.
Het aspect van de coördinatie van de werkzaamheden is dan ook essentieel omdat hij degene is die moet waarschuwen als de werkzaamheden niet in overeenstemming zijn met de dienstverlening aan zijn opdrachtgever.
Kostenbeheersing
Projectmanagement is direct betrokken bij het bepalen van de kosten van het werk. De projectmanager moet er dus op toezien dat het budget voor de bouw van het werk gerespecteerd wordt.
Duurzaam bouwen: een nieuwe aanpak
Nu consumenten zich steeds meer bewust zijn van het energieverbruik van hun huizen en worden aangemoedigd om dit te verminderen (ontwerpfinancieringswet 2009), maken projectmanagementberoepen steeds meer deel uit van een logica van duurzaam bouwen en moeten dit in hun diensten opnemen.