RCD: RESPONSABILIDAD CIVIL A DIEZ AÑOS
Realización de servicios de gestión de proyectos en el sector de la construcción reuniendo diferentes misiones:
- estudios y diseño de obras
- dirección, supervisión y control de la ejecución de las obras.
La gestión de proyectos reúne una amplia variedad de profesiones como arquitectos, jefes de proyecto, oficinas técnicas de diseño, ingenieros consultores, etc.
Los directores de proyecto
Designan una familia profesional formada por arquitectos, BET, economistas, etc.
Designan también una profesión cuya actividad consiste en estudios de diseño de obras y funciones de dirección, supervisión y control de obras además de la intervención regulada del arquitecto para la misión del proyecto arquitectónico relativa a la licencia de construcción y para trabajos de pequeñas obras exentas de la obligación de intervención de un arquitecto; pueden llegar incluso a garantizar la gestión completa del proyecto o la misión del proyecto arquitectónico en relación con la licencia de construcción.
Los arquitectos*
La profesión Profesión
que requiere un título de arquitecto (Bac +6): DPLG, DENSAIS, DESA
Obligación de estar registrado y contribuir anualmente al Colegio de Arquitectos,
profesión altamente regulada
Inversión: software y hardware (mesas de dibujo, etc.)
Precios libres ;
3 métodos de remuneración: precio fijo, % del costo del trabajo, sesión por horas Costos principales: costos de personal, costos de viaje y primas de seguros
Oficinas técnicas de diseño (BET)
Los
BET de profesión y los ingenieros consultores pueden realizar las siguientes misiones:
- realizar estudios especializados en áreas específicas (por ejemplo, mampostería, hormigón pretensado, ingeniería climática, marcos y estructuras, etc.),
- completar misiones de gestión de proyectos (diseño y construcción) además de la misión del arquitecto,
- misiones parciales de diseño o producción,
- Asistencia técnica al propietario del proyecto durante el transcurso de la operación.
Economistas de la construcción (anteriormente aparejadores) y aparejadores*)
La profesión
de agrimensor debe estar registrada en la Orden Nacional de Agrimensores.
La adquisición de la empresa es la inversión más importante.
Clientes: particulares, promotores, arquitectos y comunidades de agrimensores;
Empresas constructoras y sus clientes, arquitectos .
Responsabilidad de diez años
Seguro decenal de responsabilidad civil por obras realizadas siguiendo las misiones o planes del asegurado, arrendador de obras o subcontratista. Se refiere únicamente a los daños que afecten a la solidez de la obra encargada o la hagan inadecuada para el fin previsto, y que se produzcan dentro de los diez años siguientes a la recepción de la obra.
Principales áreas de riesgo
Responsabilidades relacionadas con el pasivo a diez años
Garantía del buen funcionamiento de los elementos del equipo separables de las obras sujetas al seguro obligatorio.
Daños que afecten a los elementos constitutivos de la obra sin afectar su solidez, ni inutilizarla para el fin previsto (daños materiales intermedios).
Daño causado a personas “existentes” por repercusión.
Responsabilidad por daño inmaterial emergente.
Responsabilidad civil del empresario
Cobertura de la responsabilidad civil del asegurado por daños causados a terceros o cocontratistas, por sí mismo o por sus empleados, como consecuencia de sus misiones o servicios, tanto antes como después de la recepción de la obra. Se trata de daños de naturaleza corporal, material o inmaterial.
Características de los servicios de las profesiones de gestión de proyectos.
Servicios intelectuales
El director del proyecto diseña las obras, estética, funcional y técnicamente, respetando los objetivos definidos por el propietario del proyecto y las limitaciones reglamentarias. Proporciona una respuesta arquitectónica, técnica y económica a un programa definido por el propietario del proyecto.
Obligación de asesorar
La actividad de gestión de proyectos se caracteriza por un contexto legal altamente regulado y en constante evolución.
La calidad del servicio se basa en una buena comprensión de la necesidad y la relevancia de la solución asociada.
Respeto por los estándares y reglas del arte.
El director del proyecto es el actor principal en el respeto de las normas técnicas aplicables a la construcción, así como de las normas urbanísticas. Se busca sistemáticamente su responsabilidad en este ámbito.
Especialista y polivalente
Se consulta al director del proyecto para obtener servicios y asesoramiento, pero se le juzga por el resultado final del trabajo.
En consecuencia, el aspecto de coordinación de la obra es fundamental porque es él quien debe alertar si la obra no cumple con el servicio establecido para su cliente.
Contención de costos
La gestión del proyecto interviene directamente en la determinación del coste de la obra. Por lo tanto, el director del proyecto debe garantizar que se respete el presupuesto para la construcción de la obra.
Construcción sostenible: un nuevo enfoque
A medida que los consumidores son cada vez más conscientes del consumo de energía de sus hogares y se les anima a reducirlo (proyecto de ley de financiación de 2009), los profesionales de la gestión de proyectos se inscriben cada vez más en una lógica de construcción sostenible y deben incluirla en sus servicios.